Miami Beach es uno de los lugares más deseados para vivir en Miami, con sus lujosas propiedades e impresionantes vistas al océano, no hay lugar que se compare.
Impresionantes vistas directas al mar desde la mejor línea del edificio. 2 dormitorios, 2 baños, esta unidad de esquina está impecablemente amueblada por la aclamada diseñadora Debora Aguiar. Cocina completa, sala de estar y dormitorios de gran tamaño.
Sala de estar en el hotel con piscina privada en la azotea, bar y salones llenos de arena. Restaurantes que sirven la mejor cocina orgánica. Vestíbulo privado para residentes, conserje y Tesla con chofer. 600 pies lineales de playa, 4 piscinas, Gimnasio de 14,000 pies cuadrados, Bamford Spa, servicio de playa y piscina, valet y más.
Un verdadero Oasis en el centro de South Beach con vistas impresionantes al océano. Como uno de los propietarios, usted recibirá acceso a la mayoría de las comodidades en la playa, como su propia playa privada, servicios de conserjería dedicados, canchas de tenis / baloncesto, Bliss Spa, gimnasio las 24 horas, piscina Infiniti, restaurantes de clase mundial y el famoso Wall Night Club.
La unidad es parte del programa W Hotel Rental y ha tenido un desempeño excelente.
Magnífica unidad frente al mar en el codiciado Il Villaggio de South Beach. El ascensor privado lo llevará a la impecable unidad de flujo continuo de 3 habitaciones con vista frontal directa del océano, South Beach y el horizonte de la ciudad a través del apartamento. Este apartamento cuenta con acabados de alta calidad, terraza frente al mar a lo largo de la unidad y una terraza al atardecer orientada al oeste con electrodomésticos de primera línea.
Il Villaggio es un edificio boutique de lujo conocido por su servicio personalizado de primer nivel y excelentes comodidades; gimnasio de dos pisos, hermosa piscina frente a la playa, área de barbacoa, lobby recientemente renovado, puerta de seguridad, conserje, valet y servicio de playa privada.
Miami es la puerta de entrada a los Estados Unidos para los latinoamericanos y, como destino de inversión, ha crecido los últimos años (Portafolio, 2020). El sector inmobiliario se ha fortalecido después de la crisis del 2008, atrayendo mucha inversión. Los latinos están buscando oportunidades para comprar negocios y bienes raíces en los Estados Unidos (Forbes, 2020).
Consideramos importante que calcule el rendimiento sobre la inversión de sus inversiones en bienes raíces.
Algunas formas de invertir en bienes raíces son:
Comprar y vender inmuebles: la rentabilidad está en la valorización del inmueble menos los gastos. Las casas en Miami en venta son un excelente ejemplo de este modelo de inversión en bienes raíces.
Arrendamiento: le incrementa liquidez a la inversión, mientras se valoriza. Las casas en Miami vinculadas a Airbnb en Miami son un buen ejemplo de este modelo.
Crowdlending: se recaudan fondos con pequeños inversionistas para venderlo a un tercero. Muchos proyectos inmobiliarios se ubican en este modelo.
Queremos indicarle a continuación, cómo calcular el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces.
¿Cómo calcular el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces?
En general, el rendimiento sobre la inversión mide las ganancias de una inversión frente a su costo (Muñoz, 2020). Los bienes raíces, son inversiones que no generan mucha liquidez inmediata, pero se valorizan bastante (Forbes, 2020).
La fórmula general es:
ROI = (Valor actual del inmueble – valor inicial del inmueble) / valor inicial del inmueble.
Este valor, que es un porcentaje, indica cuánto se incrementó el capital invertido en el inmueble durante el tiempo evaluado. Es una métrica muy utilizada para evaluar el rendimiento del capital invertido.
Cuando se invierte en bienes raíces, el objetivo principal es proteger el capital invertido, con la seguridad del inmueble o con la valorización (BBVA, 2019). A continuación, explicamos los factores que influyen en el rendimiento sobre la inversión.
¿Qué factores influyen sobre la rentabilidad de las inversiones en bienes raíces?
Las inversiones en bienes raíces se caracterizan por su riesgo relativamente favorable y baja liquidez. Además, ofrecen una moderada facilidad para entrar y retirarse de la inversión. Los siguientes factores afectan el rendimiento sobre la inversión inmobiliaria (Ricardo, s.f.):
Ubicación: el factor más influyente para definir la rentabilidad de los bienes inmuebles. La proximidad de servicios, áreas de influencia, proyección del sector, seguridad y estado del vecindario son variables a considerar.
Valor de la propiedad: influye sobre el costo de los seguros, impuestos y costos de registro. Muchas propiedades pueden tener costos iniciales altos que se compensan con la valorización final.
Propósito de la inversión: aquí aparece el perfil del inversionista para determinar el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces. El tiempo que quiera permanecer con el inmueble, así como el riesgo que quiera asumir, afectan la valorización, el mercado puede no reaccionar de acuerdo a sus expectativas.
Flujos de efectivo y ganancias esperadas: a veces los bienes no se rentan en el momento esperado, el tiempo muerto afecta la rentabilidad. Otras veces, se ve afectada la valorización por eventos inesperados que distorsionan la imagen del sector, disminuyendo su valor.
Proyección del sector: es importante conocer la vocación del sector a la hora de decidirse por invertir en inmuebles. Si aparece un proyecto que no se conocía y afecta la panorámica de la propiedad, su valor puede afectarse.
Inversiones indirectas: muchos inmuebles requieren adecuaciones posteriores a la compra, que incrementan el valor inicial y disminuyen su valor final.
¿Por qué es importante calcular el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces?
Conocer el rendimiento sobre la inversión cuando se invierte en bienes raíces, es importante porque (Fernández, 2014):
La rentabilidad que genera el capital invertido es una medida del éxito de la inversión.
El perfil del inversionista también facilita la decisión a la hora de invertir. Puede suceder que el inmueble sea susceptible de valorizarse pero no el tiempo que espera el inversionista.
Los bienes inmuebles que requieren adecuaciones y mejoras, afectan la rentabilidad del capital, y sólo midiéndose, se descubre qué tan eficiente fue la inversión.
Muchos inversionistas se enamoran de un proyecto por la afinidad que les genera. Pero esto puede distorsionar su percepción de la rentabilidad, y sólo midiendo se conocen los beneficios reales del inmueble.
Al medir el rendimiento sobre la inversión del inmueble, se motiva al inversionista a considerar otros factores que pueden afectar su decisión sobre si vende o permanece más tiempo con la inversión inmobiliaria.
Muchos inversionistas tienen claro el horizonte de sus inversiones, así como su perfil de riesgo. Sin embargo, no todos son tan profesionales. Para ellos se tiene al mejor grupo profesional dispuesto a ayudarle a obtener la mayor rentabilidad en su inversión. Calcular el rendimiento sobre la inversión es una tarea simple que todo inversionista debe hacer a la hora de poner su capital en bienes raíces.
En el mar la vida es más sabrosa, en el mar todo es felicidad, así suena una canción famosa que evoca el sueño de vivir junto al mar. Y es que disfrutar de las mejores playas de Miami es una fantasía que se puede volver realidad. Arena blanca y aguas en tonos azules casi transparentes bañan toda la costa de la Florida.
Miami es conocida por sus más de 16 playas, donde emerge el océano Atlántico junto con el mar del Caribe (Visit Florida, s.f.). Su ambiente playero, deportes extremos, centros comerciales y gastronomía variada, es lo que atrae a miles de turistas todos los años a disfrutar de las mejores playas de Miami.
Cómo disfrutar de las mejores playas de Miami
¿Todo listo para un fin de semana de sol y arena? Recorrer las mejores playas de Miami es muy sencillo ya que existe una diversidad de lugares para todos los gustos. Playas fiesteras, playas para niños, incluso playas pet friendly para llevar a su mascota. En Miami encontrará una playa diferente para cada tipo de plan. ¿Cuál es el suyo?
La más conocida: South Beach
Tal vez sea la playa más conocida de Miami, pero eso no la hace menos atractiva. South Beach es la playa más famosa de las películas y se encuentra en Ocean Drive, que concentra los clubes y las discotecas más concurridas de Miami Beach(Viajarmiami, 2020). Aquí también encontrará las famosas casetas de los socorristas. Perfectas para tomar una foto.
En South Beach, podrá encontrar el Lummus Park, un parque frente a la playa con restaurantes, cafeterías, tiendas y mucho movimiento.
Playas familiares: South Pointe Park
Una de las mejores playas en Miami para ir con su familia, está ubicada más al sur de la isla. South Pointe no sólo tiene playas hermosas sino muchos parques. Un plan perfecto para ir con niños de todas las edades. También, tiene un parque acuático para los más pequeños y cuenta con senderos para caminatas familiares y lugares para comer (Keating, s.f.). Si le provoca dar un paseo en barco, esta playa es ideal.
Otra playa fantástica para las familias que buscan alejarse del bullicio es Sunny Isles Beach. Se pueden realizar paseos en kayak y también pescar.
Si se tiene un poco de suerte y un anzuelo, el muelle de Newport es el lugar. Esta es la única zona designada para esta actividad, ya que la pesca no está permitida en ninguna de las playas a lo largo de toda la costa (City of Sunny Isles Beach, s.f.). Un plan diferente en una de las mejores playas de Miami.
Playas con mascotas: perros felices
¿Quiere disfrutar de un día de playa con toda la familia, pero también disfrutar del arte contemporáneo? ¡Este plan es único! Puede visitar The Bass museum. El museo exhibe regularmente piezas de arte moderno y es fácil de recorrer en aproximadamente una hora. El último domingo de cada mes tiene entrada gratis para todos (The Bass Museum, s.f.).
Comida de todo el mundo
Después de un largo día de playa qué mejor que relajarse y disfrutar de la mejor comida que tiene la zona. Existe una amplia variedad de restaurantes en Miami. Y lo mejor de todo es que podrá encontrar platos de todo el mundo. En Ocean Drive o Little Havana podrá seguir disfrutando de la vista al mar y deliciosa comida.
Hacer turismo en Miami es una aventura infinita con una cantidad de actividades que se pueden encontrar en toda la ciudad. No sólo se puede disfrutar del sol, el mar y la arena en las mejores playas de Miami. También puede encontrar naturaleza, cultura, gastronomía y música en un solo lugar. ¿Qué espera para planificar su próxima visita?
En los últimos años Brickell se ha convertido en uno de las zonas y de los centros de las ciudades más importantes del país por el gran impulso a la economía que manejan las empresas que ahí tienen sede. Importantes bancos, empresas de grandes manejos de exportación e importación e importantes firmas de compañías multinacionales se encuentran ubicadas en los altos rascacielos de Brickell.
Ubicado en el corazón de Brickell, Brickell House cuenta con todas las agradables comodidades que buscan los compradores más exigentes, quienes realmente disfrutan del entorno de una ubicación única frente al mar.
Cuenta con gabinetes de estilo europeo, puertas corredizas de vidrio de piso a techo, modernos electrodomésticos de acero inoxidable, balcón privado con hermosas vistas a la ciudad y la bahía de Biscayne. Brickell House tiene una ubicación perfecta donde puede sentir la cálida brisa del mar desde su unidad o simplemente disfrutar de las impresionantes vistas.
Residencia única de Echo Brickell con una increíble terraza de gran tamaño con vista a la bahía de Biscayne y al horizonte de Brickell. Increíble residencia con pisos de mármol en toda la unidad y mejoras de ultra lujo, lo que hace que esta unidad sea única en el prestigioso Echo Brickell. Terminado meticulosamente y equipado con acabados y electrodomésticos de alta gama, esta es una oportunidad única de poseer un apartamento de lujo en el corazón de Brickell. Echo Brickell es uno de los mejores edificios de lujo en Brickell y ofrece comodidades y servicios de cinco estrellas.
Esta oferta de Penthouse en la última torre de lujo del renombrado Ugo Colombo permite vistas insuperables del atardecer y del mar abierto. Diseño dividido de dos habitaciones con dos baños, baño de visitas, artesanía italiana en todo el edificio con concepto de cocina abierta, electrodomésticos MIELE, pisos de cerámica y balcón espacioso. Un estacionamiento asignado más un valet gratuito. servicio con lobby y seguridad atendidos las 24 horas, los 7 días de la semana, las principales comodidades incluyen sala de cine, sala de billar, múltiples salas sociales, gimnasio en el ático, piscina en la azotea, instalaciones de spa, sala para niños y piscina para niños. Esta torre de vidrio de 64 pisos se encuentra a poca distancia de tiendas y restaurantes y del centro de Brickell de la ciudad
Amplio apartamento en esquina de 2 habitaciones y 2 baños en el corazón de Brickell Ave. Cocina europea abierta, electrodomésticos de primera línea. Plano de planta abierto y espacioso, pisos de mármol en todas partes. Aparcamiento en el mismo piso. Disfrute de las comodidades únicas: 3 piscinas espectaculares y un piso 42 con piscina con vista panorámica. Gimnasio de última generación, sala de bodega, sala de bar deportivo, teatro único, a poca distancia a pie de Mary Brickell Village y del distrito financiero y restaurantes. Internet y cable básicos incluidos.
¿Buscando la perfecta propiedad en Miami? Te mostramos algunas de las mejores propiedades en Miami en por menos de 3.5 M
3608 Saint Gaudens Rd, Miami, FL 33133
Precio: $3,250,000
La elegancia atemporal define esta casa mediterránea clásica bellamente renovada de 4 dormitorios y 4.5 baños con acabados de lujo modernos y habitaciones llenas de luz. Ubicado detrás de una pared de privacidad con entrada con portón eléctrico, en una espectacular calle tranquila y arbolada de S. Grove, ofrece una excelente sala familiar con salas de estar y comedores formales con vista a un hermoso patio y piscina climatizada. La cocina-comedor del chef cuenta con impresionantes encimeras de mármol con electrodomésticos de primera línea y gabinetes antiguos franceses, que combinan la elegancia campestre con un estilo contemporáneo.
Residencia completamente renovada y actualizada recientemente. Diseño distintivo con gracia y elegancia atemporales. Imponente entrada cerrada, elegante y lujoso en todos los sentidos. Techos altísimos, pisos de roble macizo multicanal. Impresionante cocina gourmet de ensueño con electrodomésticos de primera línea. Espectaculares salas y comedores, family room, suite principal excepcional y con lujoso baño. Acabados detallados de última generación en todas partes. Plano de planta fabuloso y versátil. 7 dormitorios, 7 1/2 baños. aire acondicionado 3 cg. Sensacional estilo de vida y entretenimiento al aire libre con cocina de verano completa y bar, invitando a una espectacular piscina.
Impresionante casa frente al mar con un ambiente moderno en la comunidad vigilada de Sunrise Harbor. Espectaculares espacios abiertos llenos de luz con techos altos, escaleras flotantes y paredes de vidrio con vista al agua y exuberantes jardines tropicales. La cocina cuenta con gabinetes lacados, isla y electrodomésticos de primera línea + sala de desayunos acristalada e iluminada por el sol. Cuenta con espacios al aire libre estilo centro turístico con una terraza cubierta profunda, parrilla incorporada y muelle frente al canal con acceso directo al mar
15701 Collins Ave #3503, Sunny Isles Beach, FL 33160
Precio: $2,690,000
Impresionantes vistas al mar e intracostero desde esta unidad de piso alto, completamente terminado con un hermoso piso de porcelana blanca, armarios empotrados, persianas enrollables en la sala y apagones automáticos en ambos dormitorios. Disfrute del lujo y la comodidad que ofrece el equipo Ritz Carlton, increíbles comodidades que incluyen 2 piscinas, spa de servicio completo, gimnasio, sala de niños, restaurante, conserjería y más.
Ingrese a través de la entrada de su vestíbulo privado y será recibido por vistas panorámicas del océano del piso al techo que lo dejarán sin aliento. Con 2 dormitorios, 2 baños completos, vistas despejadas al Océano Atlántico y al Government Cut desde cada habitación, un balcón frente al mar que ofrece el epítome de la relajación, cocina gourmet con electrodomésticos Sub Zero y Miele, vestidores en todas las habitaciones, lavabos dobles en la principal baño en suite y amplio espacio de almacenaje.
Disfrute de comodidades de lujo estilo centro turístico que incluyen club de playa, spa, gimnasio de última generación con piscina de entrenamiento en la azotea, 2 piscinas de laguna, piscina de entrenamiento, restaurante en el lugar, 3 canchas de tenis, valet, conserje y seguridad las 24 horas.
La ciudad de Miami está dividida en dos grandes áreas. Una es la ciudad propiamente dicha, ubicada en la costa continental. La otra es Miami Beach, el conjunto de islas situadas frente al downtown y comunicadas por varios puentes (GMCVB, 2020). Por eso las ofertas de hospedaje en Miami son muy variadas según la zona: hay para todos los gustos y propósitos.
Respecto a los valores, los meses más caros van desde enero hasta abril, coincidiendo con la mayor afluencia turística. Desde junio hasta septiembre pueden hallarse mejores precios de hospedaje en Miami.
Sin embargo, el clima de Miami es óptimo durante todo el año y las atracciones son variadas. Por eso, aquí queremos brindarle una guía para escoger aquella zona y alojamiento que mejor le venga según su itinerario y objetivo de viaje.
1. South Beach: ideal para disfrutar de la playa y la vida nocturna
Ubicada al sur de Miami Beach, esta es la zona más conocida y animada. Es una excelente opción si es la primera vez que decide viajar a Miami y desea estar en el corazón de la ciudad. Aquí encontrará una agitada vida nocturna, grandes playas y centros comerciales.
Además, South Beach es una zona sumamente interesante desde el punto de vista histórico. En ella se alza el distrito arquitectónico de la ciudad o Distrito Art Deco, conocido por sus construcciones con estilo art nouveau, art deco y arquitectura vanguardista (GMCVB, 2020).
La mayoría de los hoteles están ubicados sobre los concurridos bulevares, siendo uno de ellos el paseo marítimo de Ocean Drive. En este lugar podrá encontrar una amplia oferta de restaurantes, bares y otras atracciones, como la icónica mansión de Gianni Versace.
Es un alojamiento conveniente para estadías largas debido a las múltiples atracciones que ofrece. Algunos hoteles recomendados en South Beach son Villa Paradiso, The Fritz Hotel y Kimpton Angler’s Hotel South Beach.
2. Design District: hospedaje en Miami lleno de arte y sofisticación
Es un barrio pequeño que está ubicado al norte del downtown. Y representa la zona ideal de hospedaje en Miami para los amantes del arte y del buen gusto. Aquí abundan las galerías de arte, las boutiques de lujo, los diseños innovadores y el consumo de alta gama.
Epicentro de la moda, Design District es el barrio perfecto para el shopping, pues aquí las más famosas marcas brillan en los escaparates. Además, no faltan los atractivos nocturnos: bares, discotecas y restaurantes. Eso la convierte en una zona ideal para alojarse durante un viaje de negocios.
La oferta de alojamiento no es muy abundante, por lo que debe reservar con antelación. Sin embargo, los precios son más accesibles que en otras zonas de Miami. Algunas buenas opciones son Mare Azur Design District Luxury Apartments y Hampton Inn & Suites Miami Midtown.
3. Key Biscayne: naturaleza y tranquilidad
Esta hermosa isla tropical se encuentra al sur de Miami y frente a las costas de Coconut Grove. Si busca un hospedaje en Miami alejado del ruido y con playas paradisíacas, esta es la locación perfecta. En Key Biscayne se encuentran el Crandon Park y el Parque Nacional de Bill Baggs, dos verdaderos paraísos (GMCVB, 2020).
Esta es una zona en la que abundan casas y mansiones disponibles para alquiler vacacional y solo aptas para presupuestos más premium de hospedaje en Miami.
Cuenta con bosques frondosos y una flora y fauna muy variada, como las tortugas marinas que viven en la zona. Además, Key Biscayne tiene fácil acceso al arrecife de coral de Florida, el tercero más grande del mundo.
Si se hospeda en unos de los pocos y lujosos resorts de la isla, podrá disfrutar de canchas de tenis y amplios campos de golf. La oferta hotelera es escasa y requiere la reserva con mucha antelación. The Ritz-Carlton Key Biscayne y Coral Reef at Key Biscayne son dos alojamientos muy recomendables.
4. Coral Gables: hospedaje en Miami con precios asequibles
Es una de las zonas menos frecuentadas por los turistas, pero con excelentes hoteles y gastronomía. Está ubicada entre el downtown y Coconut Grove y en ella se respira un clima mediterráneo. Es un barrio formado por calles arboladas, en el que no abundan los atractivos turísticos pero sí la tranquilidad. Aun así cuenta con galerías de arte y varios teatros.
En Coral Gables se encuentra el jardín botánico más grande de Florida y la Universidad de Miami. Cuenta con numerosas mansiones cubiertas de hiedra y es una zona frecuentada por familias y viajeros de mayor edad. Esto se debe a que es un barrio mucho más tranquilo que las zonas céntricas.
Si está buscando un hospedaje en Miami más económico, Coral Gables es una excelente posibilidad. Sin embargo, debe considerar que está lejos de la ciudad y puede demorar 30 minutos en tren para llegar al downtown.
La otra opción es alquilar un auto en Miami para conocerla y entonces decidir si desea hospedarse en ella. Su ventaja es la relación calidad y precio, una de las mejores de Miami. Sin dudas, es el lugar ideal para quienes buscan lujo y tranquilidad. Por supuesto estas son solo algunas de las zonas que conforman esta ciudad. Respecto del tipo de hospedaje en Miami, encontrará diferentes precios y categorías. Desde pensiones, guest house y albergues; pasando por hoteles de 2 y 3 estrellas o apartamentos, hasta resorts y hoteles de lujo.
Hemos compilado una lista de algunos de los mejores edificios en el área de Miami. El edificio que sea mejor para usted probablemente dependa de sus intereses profesionales y personales.
Para los profesionales de la moda y el diseño, el mejor vecindario para buscar una casa sería el área de Wynwood / Edgewater. Para los profesionales financieros y comerciales, Brickell y el centro de Miami serían las mejores opciones. Para los empresarios, Coral Gables, Coconut Grove y Miami Beach son opciones comunes.
One Thousand Museum de Zaha Hadid es una prestigiosa torre de condominios residencial de ultra lujo de 62 pisos ubicada en el corazón del centro de Miami con vista a la Bahía de Biscayne, el Océano Atlántico y el nuevo Museum Park. One Thousand Museum ofrece a sus residentes un estilo de vida de 5 estrellas. Cuenta con 84 elegantes y ultra exclusivas residencias excepcionalmente diseñadas por la galardonada y mundialmente reconocida Zaha Hadid.
Aria on the Bay está ubicado en 1770 North Bayshore Drive en uno de los vecindarios más populares de Miami, Edgewater. Aria on the bay tiene que ver con el ambiente porque está situado en la ubicación perfecta. Aria on the Bay tiene una ubicación tranquila a lo largo de la bahía de Biscayne, pero a solo minutos de las tiendas de moda, los restaurantes y la vida nocturna del Design District de Miami, Brickell y South Beach.
Otra obra maestra de Ugo Colombo, Brickell Flatiron, se encuentra en el corazón del distrito financiero del Gran Centro de Miami, Brickell, en un lote triangular en 1001 South Miami Avenue.
Con sus residencias de lujo, comodidades de primer nivel y ubicación directamente en frente de Mary Brickell Village. Cada unidad ofrece una terraza elíptica de gran tamaño con vistas panorámicas absolutamente impresionantes del horizonte de Miami y / o la Bahía de Biscayne.
Canvas es una torre de condominios residencial de 37 pisos convenientemente ubicada en el Distrito de Arte y Entretenimiento de Miami, a poca distancia de una variedad de tiendas, restaurantes y lugares de entretenimiento.
Canvas consta de 513 residencias de condominios que varían en tamaño desde 690 pies cuadrados hasta 1,110 pies cuadrados de espacio interior, además de amplias terrazas con vista al vibrante horizonte del centro de Miami. Canvas ofrece a sus residentes comodidades privadas excepcionales que incluyen un gimnasio de última generación, spa y sauna, piscinas al amanecer y al atardecer y mucho más.
Situado frente al mar en Miami Beach y diseñado por el arquitecto estrella italiano Renzo Piano, Eighty Seven Park es una torre de condominios de 18 pisos que consta de solo 70 residencias a medida ubicadas en medio de un parque de 35 acres a lo largo del Océano Atlántico.
Eighty Seven Park es importante debido a su equipo de colaboradores de clase mundial que incluye el desarrollo de Terra Group, el diseño de interiores de Rena Dumas y la arquitectura del diseñador de renombre internacional Renzo Piano, quien aporta un excepcional sentido de la moda al mundo del diseño arquitectónico que es bastante extraordinario.
