Crandon Park: ubicación, características y actividades que ofrece

Crandon Park Beach es uno de los mayores tesoros de Miami y un maravilloso destino para disfrutar de la naturaleza y realizar actividades al aire libre. Está ubicado en la bahía Vizcaína y le ofrece al turista tres kilómetros de arenas blancas, palmeras y tranquilidad.

Su playa está compuesta por dos áreas bien diferenciadas. La parte norte, con mayor oleaje, es muy frecuentada por surfistas. La parte sur, de olas más tranquilas, es preferida por familias y parejas. Además, entre sus virtudes se encuentra la amplia zona de palmeras para resguardarse del sol en el verano.

Crandon Park también tiene una rica historia. Mucho tiempo atrás fue una enorme plantación de cocoteros y una zona donde residían tribus indígenas y piratas. En 1940, los propietarios donaron la plantación al condado bajo la condición de que se destinara a un parque público.

En 1947 se instaló un zoológico con la intención de convertir la zona en un importante destino turístico. Sin embargo, en 1981 este fue trasladado al sur de Miami para convertirse en el Miami Metrozoo.

¿Qué actividades ofrece Crandon Park Beach?

El parque alberga playas de arena, un campo de golf, un centro de tenis, una reserva natural y un puerto deportivo. La playa es sumamente tranquila y el agua no suele ser muy agitada. Por esa razón es recomendable para los viajes con niños.

Sin dudas, el mayor atractivo de Crandon Park es el entorno natural que ofrece, tan distinto de las ajetreadas South Beach o Palm Beach. Este parque ofrece al turista la posibilidad de conocer diferentes ecosistemas. La oferta abarca desde dunas y humedales, hasta la increíble flora y fauna marinas.

Los amantes del buceo tendrán la posibilidad de vivir en Crandon Park una experiencia única bajo el agua. Allí encontrarán arrecifes de manglares fosilizados y una increíble vida marina para explorar.

También se ofrece al turista el entorno ideal para conocer la gran variedad de aves locales. Las visitas guiadas le permitirán avistar garzas, pájaros cantores, águilas pescadoras, halcones, entre muchas otras especies.

Dentro del parque se encuentra una reserva protegida: Bear Cut Preserve. En ella los visitantes pueden realizar caminatas guiadas por distintos paisajes naturales. Además, pueden visitar las zonas de anidación de las tortugas marinas y conocer sus crías.

Para los amantes de los deportes acuáticos, Crandon Park tiene una amplia gama de opciones. Pueden practicar kayak, paddleboard, piragüismo, esquí acuático, kitesurf, esnórquel, vela y windsurf. También se ofrece el alquiler de bicicletas y el uso gratuito de las playas de beach volley.

Para los más pequeños también hay opciones especiales. El Centro de Atracciones Crandon Park posee un histórico carrusel que conserva sus características originales. Además, cuenta con una pista de patinaje y un área de esculturas.

Un paraíso para los amantes del golf y del tenis

Sin dudas, Crandon Golf merece una mención especial entre las atracciones ofrecidas por Crandon Park. Es un campo de golf único en el distrito de Miami. Posee 18 hoyos y es famoso tanto por su entorno como por su dificultad, pues cuenta con siete lagos de agua salada, una laguna y matorrales de manglares.

Dentro del predio podrá encontrar una tienda completamente equipada. En ella podrá adquirir vestimenta de golf y equipamiento de juego, y también alquilar carros y otros artículos. Además, se ofrecen clases y prácticas tanto para principiantes como para jugadores más avanzados.

Otra de las atracciones de esta playa es el Crandon Park Centro de Tenis.  Sede del Abierto de Miami durante 32 años, este complejo ofrece 27 canchas, 13 de ellas iluminadas. Sus instalaciones fueron visitadas por nombres ilustres dentro del tenis: Federer, Serena Williams, Nadal, Murray, Djokovic, entre otros.

Cuenta con canchas de arcilla y canchas duras, una tienda profesional y lecciones durante todo el año. Además, las canchas son accesibles para personas en sillas de ruedas.

Asimismo, si busca un punto estratégico para organizar sus vacaciones, Crandon Park es una excelente opción. En sus proximidades encontrará varios puntos turísticos que no puede dejar de visitar. Algunos de ellos son:

• El acuario de Miami (a 3 kilómetros).
• La magnífica Villa Vizcaya (a 7 kilómetros).
• Además, puede recorrer el Miami Design District, epicentro del Art Déco en Miami (a menos de 8 kilómetros del parque).

Crandon Park es sin dudas una de las mejores playas de Miami. Sus ventajas se completan con puestos de comida, un área de pícnic cubierta y alquiler de cabañas en la playa. Su entorno natural y su amplio abanico de actividades hacen de Crandon Park uno de los grandes tesoros de Miami.

Referencias bibliográficas

Disfruta Miami. (2020). Crandon Park Beach. Recuperado de https://www.disfrutamiami.com/crandon-park-beach.

Miami and Beaches. (2020). Crandon Park Beach. Recuperado de https://www.miamiandbeaches.lat/thing-to-do/playas/crandon-park-beach/3765.

Miami and Beaches. (2019). Key Biscayne, gema oculta al aire libre. Recuperado de https://www.miamiandbeaches.lat/cosas-para-hacer/playas/spend-the-day-at-crandon-park.

Visitar Miami. (2020). Crandon Park Beach. Recuperado de https://visitarmiami.net/crandon-park-beach/.

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Comprar casa en Miami: ABC de los seguros de vivienda

Comprar casa en Miami y en el sur de Florida, es cada vez más una opción predilecta para los inversionistas. Este lugar se ha consolidado en los últimos diez años, como un sitio ideal para comprar bienes inmuebles. Sobre todo, por parte de empresarios latinoamericanos; ya sea para uso permanente, de alquiler o vacacional.

Factores como precios accesibles, hacen el lugar más atractivo. Pero además, existen variables como la valorización de los inmuebles, el rendimiento sobre la inversión, los impuestos de propiedad y de renta bajos, que incentivan a comprar casa en Miami. Si su objetivo es comprar casa en Miami, es importante conocer qué tipo de seguros existen en el mercado para proteger su inversión. A continuación,le contamos todo lo que debe saber sobre  seguros de vivienda, para tomar una decisión.

Los seguros de vivienda si piensa comprar casa en Miami

Los seguros de vivienda son herramientas para proteger su propiedad de desastres naturales, hurtos, entre otros.

De acuerdo con lo establecido por la Oficina de Regulación de Seguros de la Florida, existen diferentes tipos de cobertura y pólizas para aquellos que quieran comprar casa en Miami. Como por ejemplo:

• A: Estructura (la vivienda en sí).
• B: Otras estructuras (cobertizos y vallas).
• C: Bienes personales (contenido de las estructuras).
• D: Pérdida de uso (gastos de vida adicionales).
• L: Responsabilidad personal.
• M: Pagos médicos a terceros.

¿Qué tipo de pólizas existen para comprar casa en Miami?

A continuación, encontrará los diferentes tipos de pólizas de seguros. Dependiendo del interés en comprar casa en Miami de cada propietario por garantizar la protección patrimonial:

Pólizas de seguros de vivienda

• HO-1 Formulario básico. Cubre fuego, explosiones, rayos, tormentas de viento, robo, daños de vehículos, daños de aeronaves, disturbios, erupción volcánica.

Esta póliza es una de las más comunes para las casas en Miami en venta.

• HO-2 Forma amplia. Cubre la estructura de la casa, y además las pertenencias personales. Cuenta con cobertura de responsabilidad civil.
• HO-3 Forma especial. Póliza de riesgo abierto; es decir, se cubre cualquier tipo de peligro, nombrado o no.
• HO-5 Formulario completo. Es una póliza abierta y ofrece cobertura para las pertenencias personales y la estructura de la casa.
• HO-8 Formulario para casas antiguas. Son usadas para casas de 40 años o más.

Pólizas de seguros para inquilinos

Existen también pólizas para alquilar casas en Miami. Estas pólizas de seguros para inquilinos cubren lo siguiente:

• HO-4 Protegen los artículos de la vivienda y accesorios permanentes instalados por el inquilino.

Este tipo de póliza es frecuentemente usado por inmuebles rentados en Airbnb en Miami, para garantizar la seguridad de las viviendas alquiladas.

Otros tipos de pólizas

 

• HO-6 Formulario de condominio. Es conocida como cobertura walls-in, porque cubre el interior de una estructura.

Al momento de comprar casa en Miami,(dentro de un condominio),la asociación de condominios cubrirá la estructura exterior. También, las áreas comunes.

• HO-7- Formulario de casa móvil. Cubren viviendas como casas rodantes, remolques y casas seccionales.

La inversión en vivienda en Miami sigue siendo rentable para los inversionistas. Según un reciente reporte de tendencias en el mercado de finca raíz (PWC, 2020), Miami sigue destacando por la atracción de capital. Esto, a través de empresarios que buscan comprar casa en Miami. Las diferentes opciones que ofrece el mercado inmobiliario son enormes, pero así mismo lo son las diferentes opciones de cobertura y pólizas. Con un buen seguro de vivienda, podrá garantizar una mayor protección para su inversión y para el patrimonio de su familia. Anímese a comprar casa en Miami y disfrutar de los beneficios que puede ofrecerle la ciudad.

Referencias Bibliográficas

Florida’s Chief Financial Officer. (2020). Homeowners’ Insurance overview.

Recuperado de: https://www.myfloridacfo.com/division/consumers/understandingcoverage/homeownersinsuranceoverview.htm

Marco Santarelli. (21 de agosto de 2020). Miami Real Estate Market and

Investment Overview 2020. Norada. Recuperado de: https://www.noradarealestate.com/blog/miami-real-estate-market/

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Propiedades en Miami: lo que debe saber de impuestos y exenciones

Como en cualquier lugar del mundo, tener propiedades en Miami implica declarar el ingreso obtenido por la renta. Pero, particularmente en esta ciudad, son muchos los beneficios que un inversionista puede encontrar. A continuación, le contamos qué tipos de impuestos existen en Miami para bienes inmuebles, qué factores inciden al momento de calcularlos, y qué exenciones pueden aplicar.  

¿Qué impuestos de propiedades en Miami se deben pagar?

Entre los diferentes estados que recaudan impuestos en Estados Unidos, Florida es uno de los pocos que no tienen un impuesto estatal. Esto es diferente a los impuestos sobre ganancias de capital.

Sin embargo, son los gobiernos locales los que se financian a través de estos gravámenes. Así, los impuestos a la propiedad en este Estado los recaudan los condados y pueden variar.

Los impuestos a la propiedad en la Florida son un poco menores al promedio de Estados Unidos. En promedio, un propietario en la florida paga entre el 1.5% y el 2% en impuesto predial anual (Smart Asset, 2020). Sin embargo, esta cifra puede variar fuertemente de acuerdo al valor de la propiedad y al condado.

¿Cómo funciona el pago de impuestos a las propiedades en Miami y qué factores inciden?

1. El primer paso es la tasación del valor de la propiedad. Cada año, un oficial del condado se encarga de este proceso. Para determinarlo, tiene en cuenta variables de mercado y los movimientos en la propiedad del inmueble. 

2. Luego, viene la valuación de la propiedad, que básicamente es el valor tasado menos las exenciones. Así mismo, existen limitaciones, como la de “Save Our Homes”, que establece un techo de 3% en el aumento anual de la valuación (Smart Asset, 2020). Esta exención no aplica para propiedades de inversión.
3.  
4. Cada año, a mediados de agosto, los propietarios reciben la notificación “Truth in Millage” (TRIM) con los valores calculados. Si el propietario considera que estos no son correctos, cuenta con 25 días para apelar. 

5. Sobre el valor de las propiedades en Miami, se calcula la tasa del impuesto. En la Florida, se utiliza el sistema de “tasa de millaje”. Esto quiere decir que por cada $1.000 dólares de valor de la propiedad, se deberá un dólar en impuestos. 

6. Sin embargo, el impuesto efectivo se define luego de aplicar las exenciones. En promedio, en el condado de Miami-Dade, para una propiedad de $268.200 dólares, se paga una tasa de impuestos del 0,97% (Smart Asset, 2020).

Es importante saber que las tasas pueden variar de acuerdo al uso de la propiedad. Por ejemplo, las propiedades de inversión no cuentan con las execiones de la propiedad primaria. Es decir, de vivienda principal. Así, si una casa se usa para rentar en vacaciones, la tasa puede incrementar.

Además, los inversionistas extranjeros también deben declarar el ingreso obtenido durante el año. Esto aplica si se cuenta con la visa E2 (que otorga permiso de trabajo y múltiples entradas y salidas). Así mismo, aplica para la visa EB 5 (que otorga residencia temporal). En ambos casos, es necesario declarar el ingreso.

¿Qué exenciones existen para propiedades en Miami?

• La exención de “propiedad principal” o “homestead“, es la más requerida (Florida Revenue, 2020). Esta puede ser aplicada hasta en $50.000 dólares del valor de las propiedades en Miami. 

• La exención por viudez es de $500 dólares. Esta aplica solo para personas que hayan enviudado y que no hayan contraído matrimonio nuevamente. 

• La exención para la tercera edad, aplica hasta los $50.000 dólares en el valor de la propiedad. Además, solo la pueden usar los residentes mayores de 65 años que reciban menos de $20.000 dólares.

• Por otro lado, las personas que sufren de alguna discapacidad, también reciben exenciones en impuestos a la propiedad. 

Comprar propiedades en Miami ofrece muy buenos beneficios en términos de impuestos. Para llevar a cabo una operación de compra, es preciso darse una idea de los costos de la misma. Y, sin duda, uno de esos costos es el pago de impuestos. Así, conocer y calcular cuál es el valor o la tasa potencial, será indispensable para dar con un negocio exitoso.

Referencias Bibliográficas

H&R Block. (2020). Florida Property Tax. Recuperado de
https://www.hrblock.com/tax-center/filing/states/florida-property-tax/#:~:text=Florida’s%20average%20real%20property%20tax,that%20amount%20varies%20between%20counties.

State of Florida. (2020). Florida Tax Guide. Recuperado de
https://www.stateofflorida.com/taxes/

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5 Departamentos en Miami Beach para vivir

Miami Beach tiene la esencia de Miami, con playas bañadas por el sol, centelleantes piscinas de hoteles y una increíble vida nocturna.

La acción se centra en South Beach, una importante y glamorosa zona llena de establecimientos de lujo, puestos de avanzada con chefs reconocidos y moda de diseñadores famosos. 

Miami Beach es un lugar ideal para visitar y vivir.

Te mostramos a continuación algunos de los apartamentos en venta en Miami Beach más llamativos para vivir.

50 S Pointe Dr #3403, Miami Beach, FL 33139

Bellamente renovada y ubicada en el codiciado Continuum, esta impresionante residencia no reparó en gastos. Ingrese por la entrada del vestíbulo privado y disfrute de las cautivadoras vistas del Océano Atlántico, Fisher Island y el horizonte del centro de Miami.

Los elementos de la casa incluyen pisos de mármol blanco Suvo, puertas sin marco Dayoris en todas partes, armarios y cocina Ornare personalizados, electrodomésticos Wolf y Sub Zero y una suite principal con un acabado perfecto con un televisor de techo retráctil, paredes de porcelana y un Rociador de ducha tipo lluvia 18×24 para pura relajación. 

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400 S Pointe Dr #409, Miami Beach, FL 33139

Unidad de esquina de 2 habitaciones y 2 baños. La renovación incluyó ventanas de piso a techo de vidrio de impacto en todas las habitaciones. Pisos de mármol en toda la sala / comedor y pisos de madera de cerámica en los dormitorios.

La cocina con desayunador tiene gabinetes a medida con electrodomésticos Sub Zero y Bosch. El baño de visitas cuenta con ducha a ras de suelo. La unidad tiene un balcón que envuelve toda la unidad con acceso a todas las habitaciones. El edificio completó recientemente la renovación de los pasillos para residentes. 

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50 S Pointe Dr #2304, Miami Beach, FL 33139

Ultra moderno con líneas limpias minimalistas que ofrecen una vida feliz en esta residencia de diseño personalizado de 2 habitaciones. Amueblado y listo para su nuevo residente. Las vistas son impresionantes en todas las direcciones con el horizonte del centro de la ciudad de Miami sobre la Bahía de Biscayne.

Continuum es un oasis privado junto al mar de 13 acres con una gran cantidad de comodidades que incluyen un restaurante privado al aire libre frente a la playa, un 18K Sq.Ft. gimnasio con spa de servicio completo, gimnasio de césped en la azotea, 3 canchas de tenis profesionales har-tru y tres piscinas.

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5875 Collins Ave #1102, Miami Beach, FL 33140

Esta unidad de esquina renovada de 3 habitaciones / 3,5 baños ofrece un plano de planta fluido y un elegante interior blanco. La línea Sought after 02 tiene vistas directas al océano y al horizonte del centro de Miami desde su terraza envolvente de gran tamaño, perfecta para ver amaneceres y atardeceres.

El lujoso edificio de estilo boutique de influencia asiática en Millionaires Row de Miami Beach ofrece sofisticación, tranquilidad y un toque moderno. Sus amenidades incluyen spa, gimnasio, 3 albercas, salón de yoga, biblioteca Zen, servicio completo de playa, valet y concierge. 

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520 West Ave #2204, Miami Beach, FL 33139

Casa de 2 dormitorios y 2 baños completamente renovada por Artefacto. Esta casa de planta abierta en el cielo ubicada en el corazón de South Beach ofrece vistas panorámicas de 120 ° envolventes del océano, el horizonte de Miami en las prestigiosas residencias de Bentley Bay.

Esta unidad única cuenta con ventanas de piso a techo, techos de 9 pies, cocina gourmet de chefs completa con electrodomésticos Gaggenau y Sub-Zero de primera línea. Increíbles balcones envolventes en las esquinas con istas directas al agua / sin obstrucción Marina en planta baja / conserje.

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Sunny Isles Beach: guía final para el inversionista inmobiliario

Sunny Isles Beach es la combinación perfecta de tranquilidad y diversión. Basta caminar un poco por sus dos millas de pura arena blanca para darse cuenta dónde está parado. Además, al estar ubicada al noreste de Miami, justo al lado del océano Atlántico y la vía navegable intercostera, esta ciudad es un lugar ideal para el comercio y desarrollo. Su temperatura no varía mucho del resto de las ciudades de Florida. A pesar de los días de calor, este disminuye gracias a los vientos del océano en esta parte del mundo. Según AccuWeather, la temperatura promedio máxima en un día normal es de 25 grados. La mínima es de 15 grados. Así pues, hoy entraremos en detalle a analizar Sunny Isles Beach y descubriremos su potencial de inversión y entretenimiento.

Sunny Isles Beach: una ciudad única para los turistas e inversionistas

Sunny Isles Beach es conocida como la Riviera de Florida porque, sin exagerar, la vista no tiene precio. Al llegar se encontrará con el imponente océano Atlántico a la derecha, y a su izquierda una arquitectura de vanguardia que no tiene nada que envidiarle a las grandes ciudades del mundo. Pero ¿qué la hace tan única tanto para los turistas como para los inversionistas? Aquí le contamos.

Los turistas aman los eventos y lugares públicos

En el caso de los turistas, los eventos al aire libre, públicos y gratuitos, son los que se llevan el premio mayor. En Sunny Isles Beach se puede disfrutar de conciertos, sesiones de yoga, meditación y todo tipo de temáticas que mantienen entretenidos a sus visitantes.

También puede visitar sus destinos culturales y relajarse en sus parques y playas. Además de realizar actividades de lujo, como ir a restaurantes, discotecas, teatros y spas. Y dar paseos en bote y realizar buceo.

Los inversionistas aman la rentabilidad

Para los inversionistas, la cosa no es distinta. De acuerdo con AirDNA, en febrero del 2020, justo antes de la pandemia, la tasa de ocupación era de casi el 75%. Este dato demuestra que cuando el turismo vuelva a la normalidad, una inversión temprana podría dejar retornos atractivos.

Recordemos también que las tasas de hipoteca están en mínimos históricos. Por esta razón, Sunny Isles Beach podría ser una gran opción para invertir en propiedades de lujo.

Entonces, ¿vale la pena invertir en Sunny Isle Beach?

En Travel Advisors, Sunny Isles Beach  fue  votada como un destino top. Esta información muestra que, de las ciudades de Florida, esta puede estar en el top 3 para invertir y viajar. Deerfield Beach también se puede encontrar en el ranking.

Sin embargo, según el Miami Real Estate Trend, Sunny Isles Beach se queda con la mayor parte del pastel en términos de turismo. Por eso, una inversión aquí podría dejar rendimientos interesantes gracias al turismo y a la ocupación en general.

Sin duda alguna, Sunny Isles Beach es un destino con potencial tanto para inversionistas como para turistas. La relación calidad/precio de las casas en venta en Florida han hecho que muchos inversionistas pongan el ojo allí. Sobre todo porque la diversidad cultural que aporta Sunny Isles Beach es difícil de replicar en otros lugares.

De acuerdo con el centro de datos de Sunny Isles Beach, en el año 2000, el inglés no era el idioma dominante de esta ciudad. Era el español, al cual le seguían otros 13 idiomas incluido el inglés. Si hay un lugar donde se puede hacer negocios y convivir con personas de todo el mundo, es este. En PFS Realty Group llevamos años en el mercado y sabemos de principio a fin cómo funcionan las inversiones inmobiliarias en Miami. Le recomendamos ponerse en contacto para no embarcarse solo en esta travesía. Esperamos que esta guía sobre Sunny Isles Beach resuelva sus dudas y le impulse a invertir en la Florida.

Referencias bibliográficas

AccuWeather. (2020). Sunny Isles Fl. Temperature History. Recuperado de: https://www.accuweather.com/en/us/sunny-isles-beach/33160/current-weather/2245325

AirDNA. (2020). Marketminder Miami Beach Overview. Recuperado de: https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/us/florida/miami-beach/overview

Miami Real Estate Trends. (2020). Condos in Sunny Isles Beach. Recuperado de: https://www.miamirealestatetrends.com/condos-in-sunny-isles-beach/

Modern Language Association. MLA’s Data Center Results of Sunny Isles Beach, FL. Recuperado de: https://apps.mla.org/map_data_results&state_id=12&county_id=&mode=place&zip=&place_id=69550&cty_id=&ll=&a=&ea=&order=r

TripAdvisor. (2020). Explore Sunny Isles Beach. Recuperado de: https://www.tripadvisor.com/Tourism-g552080-Sunny_Isles_Beach_Florida-Vacations.html

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Comprar un apartamento en Miami: el financiamiento no es problema

Si ha llegado hasta aquí, es porque se dio cuenta del potencial que tiene comprar un apartamento en Miami, bien sea como inversión o para vivir.

Miami se ha vuelto clave para los inversionistas extranjeros y locales. Sin embargo, aún hay desconocimiento y uno que otro mito relacionado con la financiación. Esto ha hecho que los no residentes en Estados Unidos duden si invertir en Miami o no.

 Por eso, hoy mostraremos en detalle las opciones de financiamiento para comprar un apartamento en Miami como extranjero.

¿Cuánto le presta un banco a un extranjero y cuál es la inversión mínima para comprar un apartamento en Miami?

Miami es un lugar que recibe mucha inversión extranjera y los bancos lo saben. Por eso, cada vez se adaptan más a ello con mejores tasas y mejores opciones. De hecho, hoy en día puede ser más sencillo financiar departamentos en Miami siendo extranjero que ciudadano local.

La cuota inicial que pide el banco para un extranjero es del 30% para una casa y del 40 % para un departamento. Hoy, la tasa de interés es la más baja de la historia.

¿En cuánto tiempo se puede pagar el préstamo y cuáles son las tasas de interés promedio?

Los préstamos hipotecarios en Estados Unidos se amortizan a 30 años y los primeros 5, se cobran tasas fijas para los extranjeros. Después del quinto año la tasa varía dependiendo del mercado. Lo bueno es que, por contrato, siempre habrá un tope máximo en la vida del préstamo. Eso significa que usted jamás pagará más de lo estipulado. Así es como protegen al consumidor.

Por experiencia, vemos que luego del quinto año, los extranjeros hacen un refinanciamiento o, en muchos casos, aprovechan la valorización y los aportes a capital para generar una buena rentabilidad. En cuanto a la tasa de interés, como lo mencionamos antes, es la más baja de la historia. Esto ha causado una avalancha de inversionistas extranjeros que buscan aprovechar el apalancamiento ofrecido por los bancos para comprar casa en Miami.

¿Qué requisitos necesito para aplicar?

Hay algunas cosas que se deben mostrar a la hora de aplicar a un préstamo. Puede que varíe de una entidad a otra, pero en general estos son los requisitos clásicos:

• Demostrar que se tiene la suma inicial y el dinero para los gastos de escrituración.
• Mostrar que el dinero para la compra ha permanecido en una cuenta bancaria por los últimos dos meses. Puede ser en su lugar de origen.
• Cartas de referencia de créditos anteriores (tarjetas, carro o cualquier otro).
• Si es empleado, deberá mostrar una carta de empleo. Si es independiente, una carta del contador mostrando el ingreso de los últimos dos años y el año en curso.
• Dos meses de estados de cuenta de donde proviene el dinero.

Según The Real Deal, es indispensable tener claro que la fuente del dinero debe provenir de fondos propios y cualquier deposito en la cuenta de donde proviene el dinero, se debe justificar.  Esto no se pasa por alto y cada vez se regula con más intensidad.

Si lleva dándole vueltas a la idea de adquirir casa, ¿por qué no hacerlo en Miami? Miami tiene potencial de crecimiento, está bien ubicada y la pandemia hizo que las tasas estén en mínimos históricos.

Eso sí, comprar un apartamento en Miami es una decisión que hay que tomar con cabeza fría. Sabiendo la oportunidad, no debería hacerlo solo; esto es un proceso intenso. La mejor forma de comprar un apartamento en Miami es con la ayuda de alguien que lleva años haciéndolo. En PFS Realty Group le asesoramos de principio a fin. Esperamos que esta guía sobre opciones de financiamiento para comprar un apartamento en Miami haya cumplido sus expectativas y le anime a tomar acción en esta época de oportunidades.

Referencias Bibliográficas

Florida Home Funding. (2020) FAQs: Florida FHA Loan Requirements for 2020. Recuperado de: https://flhomefunding.com/fha-loans/florida-fha-loan-requirements/

Hudson, E. (2020). Mortgage applications rise as rates reach another record low. The Real Deal. Recuperado de https://therealdeal.com/miami/2020/12/16/mortgage-applications-rise-as-rates-reach-another-record-low/

Mortgage Bankers Association. (MBA). Joel Kan, Associate Vice President. Recuperado de: https://www.mba.org/news-research-and-resources/newsroom/mba-speakers-bureau/additional-speakers/joel-kan

Nerdwallet. (2020). Florida Mortgage Calculator. Recuperado de: https://www.nerdwallet.com/mortgages/mortgage-calculator/calculate-mortgage-payment/florida

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Invertir en Miami: explicamos los cinco pasos de la estrategia BRRRR

La constante evolución del mercado inmobiliario requiere de nuevos métodos que faciliten los negocios entre todas las partes involucradas. En los últimos años, está ganando terreno la estrategia BRRRR. Pero, ¿en qué consiste esta estrategia y qué pasos son necesarios para llevarla a cabo? Además, ¿en qué casos conviene utilizarla al invertir en Miami?

¿En qué consiste la estrategia BRRRR?

La estrategia BRRRR significa compra, restauración, alquiler, refinanciamiento y la repetición. El objetivo de la estrategia BRRRR es rentabilizar la inversión en el menor tiempo posible.

La estrategia BRRRR paso a paso

Paso 1: Comprar

Antes de ejecutar este primer paso, es necesario que haga una evaluación de las oportunidades inmobiliarias que desea comprar. Si no tiene el capital completo, puede apoyarse en un préstamo hipotecario. Para hacer una buena compra, Esajian (s. f.) recomienda hacer un análisis intensivo. Este análisis incluye lo siguiente: calcular el costo de las renovaciones, estimar los gastos de alquiler y asegurarse de que los ingresos por alquiler generen un margen de ganancia suficiente.

Paso 2: Restaurar

Al invertir en Miami u otra ciudad costera, la restauración de una propiedad cobra especial importancia. Este proceso hace que la propiedad sea habitable y funcional. Sin embargo, hacer renovaciones adicionales agrega valor al precio de alquiler. Hágalas, siempre que estas no afecten la relación costo-beneficio.

Para entender qué cantidad debe invertir, la mayoría de los inversionistas utilizan la regla del 70%. Por ejemplo: si el After Repair Value (ARV) es de 100.000 dólares, la inversión en compra y restauración no debería exceder los 70.000 dólares.

Paso 3: Alquilar

El alquiler implica un proceso de selección de inquilinos. El contrato de arrendamiento debe ser suficientemente claro. Deje por escrito aspectos relacionados con la fecha de pago y la penalidad en caso de que el arrendatario incurra en retrasos. También exprese en el documento la responsabilidad material de los inquilinos frente a los daños que provoquen a la propiedad.

Paso 4: Refinanciar

Para lograr el cuarto paso, se necesita tener un buen puntaje crediticio. Al respecto, Nowacky (2020) sostiene que, generalmente, necesitará un puntaje mínimo de 620 para lograr un financiamiento con retiro en efectivo. Al invertir en Miami o en cualquier otra ciudad, con el refinanciamiento, puede obtener la totalidad del capital invertido. Es decir, el 70% del ARV de la propiedad.

Paso 5: Repetir

Una vez que logre recuperar el capital invertido, puede embarcarse en su segundo proyecto. Repita estos cinco pasos una y otra vez. Es aconsejable que la cuota a pagar sea inferior al pago de alquiler, tasas impositivas y posteriores reparaciones.

¿Cómo invertir en Miami con la estrategia BRRRR?

Veamos un ejemplo que ilustra cómo invertir en Miami con la estrategia BRRRR. Primero, necesita identificar las zonas ideales de la ciudad para hacer una inversión con buena rentabilidad. Por ejemplo, considere comprar departamentos en Miami para reparar en la zona de Northeast-Hialeah City. Un barrio de renta media, bajo desempleo (3.3 %) y un buen precio promedio de alquiler (Gross, 2019).

Al invertir en Miami, en la zona señalada, un apartamento de una habitación, valorado en 120.000 dólares, debe tener un ARV máximo de 84.000 dólares (70%). Por lo tanto, si compra la propiedad por 40.000 dólares y gasta la misma cantidad en reparaciones, podría rentarla por 900 dólares.

Al refinanciar los 84.000 dólares, obtiene 4.000 dólares de beneficio instantáneo. Además, adquiere efectivo suficiente para repetir la operación. Un dato importante: se puede alquilar un apartamento en Miami, en Northeast-Hialeah City, con un promedio de 933 dólares (Gross, 2019).

Pros y contras de la estrategia BRRRR al invertir en Miami

Ya sea que vaya a invertir en Miami o en otra parte de Estados Unidos, la estrategia BRRRR tiene puntos a favor y en contra. A continuación, abordaremos los más importantes:

Ventajas

• Puede hacer crecer su cartera de propiedades sin la necesidad de un pago inicial muy alto.
• Tiene el potencial de crear ingresos pasivos a través de la renta de sus propiedades.
• Posibilidad de lograr una economía de escala.

Desventajas

• Financiamiento costoso. Los propietarios deben asegurarse de pagar sus propiedades cuando estas no estén generando ingresos.
• Hay riesgo de no poder refinanciar por la cantidad esperada (Brumer, 2020).
• Largo tiempo de espera entre uno y otro paso. Por ejemplo, las reparaciones pueden tomar más tiempo y esfuerzo del esperado.

Si bien invertir en Miami con la estrategia BRRRR tiene algunos riesgos, sus beneficios los superan con creces. Una vez rehabilite su propiedad, tiene múltiples opciones para hacer dinero con ella. Piense, por ejemplo, en el alojamiento en Miami. Analice bien la rentabilidad de la propiedad antes de hacer la compra y lleve a cabo el resto de los pasos en el mismo orden descrito. Con el tiempo, la experiencia lo ayudará a reducir costes y posibles riesgos.

Referencias Bibliográficas

Brumer, L. (11 de marzo de 2020). The BRRRR Method explained: getting

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