Centros comerciales en Miami: 5 opciones para todos los gustos

Los centros comerciales en Miami son una de las principales atracciones de esta ciudad de Estados Unidos. El turismo en Miami es una de las razones principales por las que muchos visitan esta hermosa cuidad multicultural.  Disfrutar de Miami permite estar en contacto con muchos sabores, acentos, estilos y perspectivas.  Esto es evidente en sus centros comerciales, que son espacios para las compras y el disfrute de momentos memorables. Algunos centros comerciales en Miami que ofrecen una experiencia única son los siguientes:

1. Aventura Mall

El Aventura Mall es uno de los centros comerciales en Miami de mayor tamaño. Tiene más de 200.000 metros cuadrados distribuidos en 3 pisos que dan cabida a más de 300 tiendas de marcas reconocidas. Llegar al Aventura Mall toma alrededor de 20 minutos desde el Aeropuerto de Miami y el mismo tiempo desde el Aeropuerto de Fort Lauderdale.

Si busca tiendas de moda y tecnología, el Aventura es lugar adecuado. Microsoft, Apple Store, Victoria’s Secret y Armani forman parte de la variada oferta. Además, podrá encontrar marcas de lujo de ropa, joyas y relojes. Entre ellas están Gucci, Carolina Herrera, Prada, Cartier, Omega y Fendi.

No solamente podrá comprar, sino que también tendrá la oportunidad de deleitar su paladar con una gran oferta gastronómica. ¿Qué tal si bebe un café especial de Starbucks o prueba las más deliciosas recetas de varios restaurantes?

2. Dolphin Mall

Este centro comercial, construido en 2001, tiene más de 130.000 metros cuadrados. Además, está ubicado a sólo 8 kilómetros del Aeropuerto de Miami.

El Dolphin es uno de los centros comerciales en Miami que ofrece más comodidad y practicidad a la hora de pasear y hacer compras. Se caracteriza por ser un outlet donde se pueden encontrar prendas de marcas como Calvin Klein o Tommy Hilfiger a precios de oferta. Adicionalmente, con frecuencia las tiendas tienen promociones especiales de 2×1, entre otros descuentos.

No solamente podrá comprar en el Dolphin, también disfrutará de las salas de cine, museos y restaurantes que hay en el centro comercial. En la zona de Ramblas hay diversos restaurantes que puede visitar. Sin embargo, si lo que quiere es comer rápido y gastar menos, puede ir a su feria de comida.

3. Lincoln Road Mall, uno de los centros comerciales en Miami al aire libre

El Lincoln Road Mall, es uno de los mejores centros comerciales en Miami para disfrutar al aire libre. Está conformado por más de 400 negocios y un mercado tradicional. Este último permite acceder a sabores variados de comidas tradicionales, frutas y verduras frescas, entre otros.  También hay un mercado de antigüedades y artesanías y se exhiben películas gratis bajo las estrellas. Adicionalmente, cuenta con un gran estacionamiento para la comodidad de los visitantes. Disfrutar del sol y del buen clima mientras come o está de compras es posible en el Lincoln Road Mall. Con la playa cerca es una de las mejores opciones para quienes quieren pasar un día rodeados de naturaleza.

4. Brickell City Centre

De los centros comerciales en Miami,el Brickell City Centre es uno de favoritos de los amantes de las compras, la buena comida y el cine. Desde 2016, este centro comercial, que se encuentra muy cerca del downtown, ofrece más de 200 tiendas para el disfrute de sus visitantes.

Su lujosa sala de cine, CMX, tiene sillones reclinables. Además, existe la posibilidad de ser atendido por un camarero mientras se disfruta de una película. Cócteles y platillos especiales forman parte de la oferta gastronómica de este cine particular. Al igual que en otros centros comerciales en Miami podrá comprar en tiendas de lujo y comer en los mejores restaurantes.

5. Miami Design District

Visitar este centro comercial es toda una experiencia. Además de disfrutar de boutiques de diseñadores de alta gama, como Louis Vuitton, Tiffany, Dior y Cartier, es fascinante descubrir la arquitectura de sus edificios. De igual modo, hay una plaza con las mejores relojerías del mundo y piezas de arte únicas.

La oferta gastronómica permite saborear los mejores cafés del mundo, postres, vinos y chocolates. Tanto si desea comprar o no, Brickell City Centre es el lugar ideal para un paseo lleno de arte, originalidad y buen gusto. Como ve, los centros comerciales en Miami tienen cualidades diferentes y hay opciones para todos los gustos, planes y presupuestos. En definitiva, es uno de los planes que vale la pena incluir en el turismo en Miami.

Referencias Bibliográficas

Brickell City. (s.f.). Web Oficial. Recuperado de https://www.brickellcitycentre.com

Disfruta Miami. (s.f.). Aventura Mall. Recuperado de https://www.disfrutamiami.com/aventura-mall

Disfruta Miami. (s.f.). Compras en Miami. Recuperado de https://www.disfrutamiami.com/compras

Lincoln Road Mall. (s.f.). Web Oficial. Recuperado de https://lincolnroadmall.com

Miami Diario. (2019). Los 12 mejores centros comerciales de Florida. Recuperado de https://miamidiario.com/los-12-mejores-centros-comerciales-en-florida/

Turista en Miami. (s.f.). Brickell City Centre: combina paseo con compras. Recuperado de https://turistaenmiami.com/brickell-city-centre-paseo-con-compras/

Viajar Miami. (2020). Guía del Distrito del diseño. Recuperado de https://www.viajarmiami.com/design-district.php

Viajar Miami. (2020). Ir de compras en Miami.  Recuperado de https://www.viajarmiami.com/donde-ir-de-compras.php

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Vida de lujo frente al mar en Miami: Todo lo que necesitas saber

Ya sea que estés en la costa o en una isla, las propiedades frente al mar, con sus pintorescos escenarios y una variedad de actividades al aire libre, a menudo les dan a sus propietarios la sensación de que están en unas vacaciones sin parar.

Despertarse frente al mar en Miami con el sonido de las olas rompiendo contra la orilla, ver el océano mientras cambia de tonalidad a lo largo del día, a lo largo de las estaciones, durante todo el año. Es el sueño de todos tener un lugar al que ir como escape del mundo loco y ajetreado en el
que vivimos, tener un lugar especial donde nuestros hijos puedan crear los recuerdos más magníficos.

Hay muchas cosas que debes saber antes de realizar inversiones frente al mar.

Es importante pensar en el estilo de vida que sueñas, el tipo de deporte que practicas y el destino que le quieres dar a esta propiedad.

Investiga tu ubicación

Si quieres una vida de lujo cerca al mar Miami es el destino ideal para hacerlo. Las playas de Miami estan catalogadas como unas de las mejores playas den mundo. Ademas tendras cerca los mejores restaurantes, aeropuertos internacionales como el de Miami y Ft. Lauderdale, hospital de priemra categoria, centros comerciales, museos, etc.

¿Propiedad frente a la playa o cerca a la playa?

¿Tu casa de playa tiene que estar directamente sobre el agua? ¿Puede estar a un par de cuadras del agua? Si te gustan los botes puedes optar por una propiedad sobre la bahia que tenga muelle directo o cerca de la propiedad.

Tenga en cuenta que las propiedades sobre la playa siempre seran las mas
apetecidas. Una casa frente al mar en Miami o un apartamento frente al mar en Miami se apreciarán mejor ya que hay menos opciones disponibles.

Estilo de vida

El sueño de la mayoria de las personas es poseer una propiedad sobre el agua o cerca de esta. Son pocas las ciudades que nos permiten poder vivir en la playa, disfrutar los amaneceres o atardeceres, caminar sobre la arena, o pasear con unestra familia y ademas tener la opcion de trabajar y que nuestro hijos tengan la posibilidad de estudiar en muy buenos colegios o universidades. Miami nos ofrece la opcion de poder realizar este sueño.

Contrata un corredor experimentado

Antes de comprometerse a trabajar con un corredor, asegúrate de que la persona haya vendido propiedades frente al mar en los destinos que estás buscando. Una propiedad frente al mar es una propiedad especializada, y el agente podrá brindarte la información específica para poseer una en
esa ubicación. Recuede siempre informarle cual es su propiedad ideal para que asi usted pueda escoger las mejores opciones disponibles en venta.

Para más información sobre propiedades en venta en Miami, contáctenos!

Referencias bibliográficas:

What You Need to Know Before Buying A Beach House

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Doral: ¿por qué invertir en esta ciudad?

Ubicada a tan solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Miami, y a 12 millas de Downtown, Doral es el lugar en el que todos quieren invertir. Esta ciudad presenta varias ventajas para inversionistas que buscan adquirir una propiedad para rentar, vivir o retirarse.

Si estás considerando invertir en un proyecto inmobiliario en esta ciudad, debes tener en cuenta distintas variables. Las principales son: ubicación, el crecimiento de la economía local, la diversidad de propiedades, su proyección para el futuro y su potencial de valorización. Aquí te explicamos cada una de ellas.  

1. Una ubicación inigualable

Para las personas que buscan adquirir casas en venta en Florida, la ubicación es determinante. En buena parte de los casos, el propósito es tener un lugar de descanso que se pueda frecuentar. Para otras personas, el objetivo es rentar y hacer de la propiedad un negocio. Igualmente, quienes buscan vivir en la zona, deben permanecer en constante movimiento. Esta necesidad de movilidad hace que Doral, rodeada por la Dolphin Expressway o la Palmetto Expressway, se convierta en un lugar ideal.

De igual manera, Doral es una ciudad que combina las bondades de la naturaleza con la cercanía a la gran ciudad. Por su lado oeste, los pequeños lagos son la antesala de los famosos Everglades. En sus flancos norte, sur y este la rodean distintas comunidades que juntas conforman la pujante Área Metropolitana del Sur de la Florida. Además, cuenta con siete parques públicos y decenas de campos deportivos.  

2. Crecimiento y competitividad en Doral

En el Top 50 de lugares para vivir en Estados Unidos de Money Magazine, Doral ocupó el puesto 22. La razón no es solo la calidad de vida que los residentes y visitantes pueden encontrar, también lo es la actividad de negocios que en la última década ha llamado notablemente la atención de empresarios e inversionistas nacionales e internacionales.

Esto es porque la ciudad alberga oficinas de marcas tan reconocidas en la industria del turismo como Carnival Corporation. Asimismo, gigantes de los medios de comunicación como Univision o the Miami Herald tienen una gran presencia en el lugar. Por supuesto, no sobra mencionar los golf resorts que le dan a Doral un distintivo especial.

Este movimiento ha hecho que se proyecte un crecimiento sostenido en la economía de la ciudad. Así, se espera que la cantidad de puestos de trabajo crezca a un ritmo de 6,5 % en los próximos años. Esto se traduce en una mayor actividad económica, crecimiento en oportunidades de negocio y valorización de las inversiones.

3. Diversidad en el tipo de propiedades 

En Doral es posible encontrar proyectos inmobiliarios tradicionales y modernos. Por un lado, están las típicas casas de la Florida; amplias y con jardín. Por otro lado, han venido ganando terreno proyectos de condominios de lujo. En estos es posible encontrar apartamentos en edificios de entre 3 y 5 plantas, o casas en conjuntos cerrados. Lo cierto es que el estilo de vida en toda la ciudad se caracteriza por su alto nivel de bienestar. Las opciones de inversión son múltiples y tomar una decisión de inversión adecuada dependerá de las preferencias del inversionista.  

4. Un paraíso para el retiro

Doral ha sido nombrada como el tercer mejor lugar para el retiro. La ciudad cuenta con todo tipo de servicios y amenidades como centros médicos, grandes malls, clubes de golf y escenarios para practicar otros deportes como tenis o fútbol soccer. Por supuesto, una inversión para el retiro puede empezar a capitalizarse desde antes de trasladarse al sitio. Por eso, muchos inversionistas deciden adquirir su propiedad con varios años de anticipación, rentarla y cuando llegue el momento, mudarse.  

5. Valorización

Todos estos factores hacen de Doral un lugar de potencial valorización para los bienes inmuebles. En la medida en que los grandes corporativos sigan instalándose a la ciudad, y los empresarios sigan prefiriéndola como un sitio para vivir, el valor de sus propiedades seguirá creciendo. Todos los días un nuevo inversionista aparece en escena, pues este momento es también una gran oportunidad.

Lo cierto es que, al margen de las características físicas del inmueble, el lugar en el que se ubica es lo que más influye en su valor futuro. Las columnas y paredes, naturalmente, tienden a depreciarse. Sin embargo, si el entorno demuestra dinamismo, el suelo incrementa su valor. De acuerdo con Robert Stammers, del CFA Institute, estos son tres factores clave que influyen en la valorización de un inmueble: 

• La disponibilidad de ubicaciones en los vecindarios, pues esto permite definir la oferta de tierra.
• La edad promedio de los vecinos, que da pistas sobre la inversión y el dinamismo del lugar.
• Los desarrollos inmobiliarios y económicos planificados para el futuro.

Doral es una ciudad que cumple con el perfil de potencial valorización. Por supuesto, todo depende de los planes de inversión y desarrollo que se presenten. Así que si está buscando una alternativa con perspectivas positivas para colocar su patrimonio, Doral debe estar en sus consideraciones.

Referencias Bibliográficas

CNN Money. (2018). 100 best places to live and launch. Recuperado de https://money.cnn.com/galleries/2008/fsb/0803/gallery.best_places_to_launch.fsb/51.html

Greater Miami Convention & Visitors Bureau. (s.f.). Doral. Recuperado de https://www.miamiandbeaches.lat/vecindarios/doral

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¿Como encontrar oportunidades para invertir Miami?

Invertir en oportunidades hipotecarias puede ser una experiencia increíblemente lucrativa. Conocer los diversos tipos de propiedades en dificultades, así como las leyes con respecto a ellas en cada estado, son los elementos más importantes para convertirse en un inversionista exitoso.

Para invertir en Miami se pueden encontrar propiedades embargadas en sitios web y publicaciones periódicas del multiple-listing service (MLS), mediante búsquedas inmobiliarias en línea, oficinas bancarias y sitios web, y a través de periódicos locales.

Con un poco de investigación, los compradores pueden encontrar gangas en vecindarios fuertes. Cuando aumenta el número de ejecuciones hipotecarias disponibles, las oportunidades de compra también aumentan.

A continuación, algunos beneficios de invertir Miami en propiedades en juicio hipotecario:

Precios reducidos

Los compradores interesados en comprar casas en Miami embargadas a menudo pueden comprar más por su dinero. Esto se debe a que las ejecuciones hipotecarias generalmente tienen un precio inferior al valor de mercado. Los bancos y otras instituciones financieras que se hacen cargo de las ejecuciones hipotecarias quieren vender las propiedades lo más rápido posible. A menudo les ponen un precio bajo para que un mayor número de compradores hagan ofertas.

Pagos iniciales más bajos

Tradicionalmente, los pagos iniciales pueden ser un obstáculo serio para los compradores de viviendas nuevas. La mayoría de los prestamistas hipotecarios convencionales requieren que los compradores presenten pagos iniciales del 10 al 20 por ciento del precio de compra de una vivienda. Debido a que los juicios hipotecarios tienden a tener precios más bajos, los compradores tienen que presentar pagos iniciales más pequeños al comprarlos.

Mejores vecindarios

Los juicios hipotecarios ofrecen a los compradores la oportunidad de mudarse a vecindarios de precios más altos que de otro modo no podrían pagar. Una casa en un vecindario de $ 300,000 podría salir al mercado por $ 250,000 cuando se vende como ejecución hipotecaria.

Construyendo riqueza

Cuando se invierte en Miami y se compra una ejecución hipotecaria económica, los compradores pueden generar riqueza. Una casa embargada, comprada a un precio bajo, puede aumentar constantemente de valor con los años. Cuando es hora de vender, los propietarios pueden obtener una ganancia sólida. Pueden invertir esta ganancia en una nueva casa, que podría tener un precio más alto, o en inversiones si deciden alquilar.

Es por eso que invertir en Miami puede ser muy lucrativo si es que se toma un momento para conocer el mercado.

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¿Las propiedades en venta en Miami están bajando de precio?

Los precios de venta de propiedades están bajando de precio en todo el país. Cayeron 1.4% año tras año a una mediana de $ 252,000 en junio, el segundo mes consecutivo de caídas después de casi dos años de aumento de precios. El crecimiento de los precios de los condominios alcanzó un máximo de tres años en enero con un aumento interanual del 9.7%.

Los precios de las viviendas en el sur de Florida se han mantenido a través del año. Pero investigaciones recientes y pronósticos de vivienda sugieren que el mercado inmobiliario de Miami (y el sur de la Florida en general) podría sufrir una caída de los precios hasta 2020 y hasta 2021.

Para ser claros, nadie puede predecir las condiciones económicas o de vivienda futuras con total precisión. Y hay mucha imprevisibilidad en este momento, en gran parte debido a la crisis actual de COVID-19. Pero según las tendencias actuales de la vivienda, parece probable que los precios de los inmuebles en Miami vayan bajando durante el próximo año más o menos.

Según datos recientes informados por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, el número de ventas cerradas para viviendas unifamiliares disminuyó en casi -12% en junio de 2020 en comparación con el año anterior. Eso es para el condado de Miami-Dade, específicamente.

Otros condados de la región también experimentaron una caída en las ventas de viviendas en junio de este año. Durante ese mismo período de informe de 12 meses, las ventas cerradas cayeron un -10.3% en el condado de Broward y un -12.6% en el condado de Palm Beach, Florida.

Según Ken Johnson, economista de bienes raíces y profesor de FAU, los precios de las viviendas en el área se han sobrevalorado significativamente en 2020 en relación con las tendencias de precios a largo plazo, lo que ocasionará que las propiedades en Miami bajen de precio.

Fuentes:

Miami & South Florida Housing Market Could See ‘Crash’ in 2020 or 2021

Home prices in Florida and Arizona expected to drop due to COVID-19 “perfect storm”

https://www.redfin.com/blog/condo-prices-down-buyer-interest-increases/

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¿Por qué comprar un apartamento en Miami?

Miami a menudo se conoce como uno de los mejores lugares para vivir o vacacionar en el estado de Florida. Miami cuenta con lujosos departamentos frente al mar disponibles, muchos con vistas impresionantes del Océano Atlántico. 

Si estás interesado en comprar un apartamento en Miami, te damos algunos de los beneficios de vivir en el sur de la Florida.

Puedes disfrutar de la playa cuando quieras.

Miami tiene algunas de las playas más impresionantes a las que puede acceder cuando quieras tomar el sol, nadar o bucear. Son conocidas por sus impresionantes paisajes, aguas cristalinas, arenas blancas inmaculadas y olas ondulantes.

El entorno natural también fomenta un estilo de vida más saludable y socialmente activo para el propietario de un apartamento un Miami.

Buen clima todo el año

Miami siempre ha sido reconocida como “La capital mundial del sol y la diversión”, tener un apartamento en Miami con vista al mar significa que puedes disfrutar de un clima cálido y confortable durante la mayor parte del año. En Miami, los veranos son muy calientes y los inviernos son cortos, húmedos, ventosos y mayormente despejados.

No hay impuesto a la renta

Si vives en otros estados que tienen ciudades de clase mundial comparables a Miami (como Nueva York y California), pagarás mucho más por ello, sobre todo en impuestos sobre la renta. Por el contrario, si tienes un apartamento en Miami estarás libres de impuestos estatales.

Bohemia y alta cocina

Si tienes un apartamento en Miami, disfrutarás de sus prósperas comunidades artísticas y minoristas, donde la combinación de elegancia, bohemia cosmopolita se funden en una combinación de vanguardia. Además, muchos de los chefs y restaurantes que se instalan en este paraíso tropical tienden a crear comida fusión de clase mundial.

Comodidades

Los apartamentos en venta Miami Florida tienen comodidades increíbles. Los constructores saben que, para mover su inventario de apartamentos en Miami, deben hacer que su propiedad sea atractiva. Eso significa ofrecer todas comodidades posibles.

En un condominio de apartamentos en Miami es probable que encuentres piscinas estilo centro turístico, spas de servicio completo, gimnasios de última generación, restaurantes e incluso servicios de conserjería.

Fuentes:

https://oneriverpoint.com/own-miami-condo/

https://www.aspwindows.com/benefits-condo-south-florida/

10 Reasons to Buy Your Miami Condo NOW

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¿Las propiedades en venta en Miami están bajando de precio?

Parece casi inevitable que los precios de las propiedades en Miami caigan en cierta medida a medida que nos acercamos a la caída de 2020 y más allá.

Los precios de venta de propiedades en Miami están bajando de precio en todo el país. Cayeron 1.4% año tras año a una mediana de $ 252,000 en junio, el segundo mes consecutivo de caídas después de casi dos años de aumento de precios. El crecimiento de los precios de los condominios alcanzó un máximo de tres años en enero con un aumento interanual del 9.7%.

Los precios de las viviendas en el sur de Florida se han mantenido a través del año. Pero investigaciones recientes y pronósticos de vivienda sugieren que el mercado de inmuebles en Miami (y el sur de la Florida en general) podría sufrir una caída de los precios hasta 2020 y hasta 2021.

Para ser claros, nadie puede predecir las condiciones económicas o de vivienda futuras con total precisión. Y hay mucha imprevisibilidad en este momento, en gran parte debido a la crisis actual de COVID-19. Pero según las tendencias actuales de la vivienda, parece probable que los precios de propiedades en Miami vayan bajando durante el próximo año más o menos.

Según datos recientes informados por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, el número de ventas cerradas para viviendas unifamiliares disminuyó en casi -12% en junio de 2020 en comparación con el año anterior. Eso es para el condado de Miami-Dade, específicamente.

Otros condados de la región también experimentaron una caída en las ventas de viviendas en junio de este año. Durante ese mismo período de informe de 12 meses, las ventas cerradas cayeron un -10.3% en el condado de Broward y un -12.6% en el condado de Palm Beach, Florida.

Según Ken Johnson, economista de bienes raíces y profesor de FAU, los precios de las viviendas en el área se han sobrevalorado significativamente en 2020 en relación con las tendencias de precios a largo plazo, lo que ocasionará que las propiedades en Miami bajen de precio.

Fuentes:

Miami & South Florida Housing Market Could See ‘Crash’ in 2020 or 2021

Home prices in Florida and Arizona expected to drop due to COVID-19 “perfect storm”

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Casas en venta en Florida: todo lo que debe saber para invertir

Ya ha tomado la decisión: invertirá en finca raíz en Estados Unidos. Además, ha identificado una gran oportunidad en el sur de la Florida. También tiene ideas sobre el tipo de inmueble que cumple sus expectativas. Para empezar a materializar este proyecto, solo hace falta encontrar esa propiedad. A continuación, haremos un repaso por las razones para comprar una de las casas en venta en Florida. De igual manera, le explicaremos qué opciones puede encontrar de acuerdo con sus necesidades, aspiraciones y posibilidades.   

¿Indeciso? Estas son tres razones para comprar casas en venta en Florida

Beneficios tributarios

En Estados Unidos no existe el Impuesto al Patrimonio, como en muchos paises de Latinoamerica y Europa. En la Florida no hay impuesto Estatal, lo que lo hace un lugar atractivo para inversionistas de bienes raices de otros paises y estados dentro de los Estados Unidos. El pago de impuesto de utilidades de una Corporacion en la Florida, esta entre el 15% y 20% a diferencia del 30% o 40% de muchos paises.

Existe tambien gran estabilidad en cuanto a las leyes tributarias. La última reforma fue hecha en 2017. Antes de esta, pasaron más de 30 años sin cambios sustanciales. Por otro lado, esto hace mucho más sencillo para el inversionista asumir el costo de adquirir una propiedad y pagar impuestos. Conozca más sobre los beneficios tributarios de comprar casas en venta en Florida, aquí.  

Valorización y negocios

El Área Metropolitana del Sur de la Florida suma más de 6 millones de habitantes y es el octavo centro urbano más grande de Estados Unidos. Eso, sumado a su actividad turística (68 millones de visitantes en el primer semestre de 2019), posiciona a Miami como la ciudad número uno para el crecimiento de pequeñas y medianas empresas. Estas características hacen del lugar una gran apuesta para la valorización de la finca raíz. En 2019 la valorización de los bienes inmuebles en Miami llegó a tasas cercanas al 3%. Así mismo, los arrendatarios recibieron hasta 3.500 USD mensuales en promedio (Norada, 2020).   

La Ciudad Mágica

Las ciudades y zonas que componen y rodean a Miami, tienen vida propia. El destino cuenta con edificios de apartamentos  y casas de lujo con vistas al mar. Esto se mezcla con casas en los suburbios que bordean los famosos Everglades. Así, Miami tiene el privilegio de ser un lugar inigualable, que además se acomoda a todos los gustos y necesidades.

Adquirir casas en venta en Florida es una opción ideal para vivir en familia, retirarse o alojarse durante viajes de negocios. Así mismo, es un destino inigualable para rentar su propiedad y hacer de ella un buen negocio. La Ciudad Mágica es versátil y por ello son enormes las oportunidades que ofrece. 

¿Qué tipo de inmuebles debería adquirir en la Florida?

Son muchas las características de las casasen venta en Florida. Sin embargo, para hacer más fácil su búsqueda, a continuación sugerimos una serie de criterios que puede utilizar para adquirir la propiedad correcta: 

Objetivo

Podría decirse que existen tres grandes caminos para usufructuar su inversión. El primero, es habitarla. El segundo, es venderla a un precio mayor después de un tiempo. El tercero, es rentarla. Es muy importante tener en cuenta cuál es su objetivo.

Por ejemplo, si lo que busca es obtener un ingreso mensual, podrá poner la propiedad en renta tanto a largo plazo como a corto plazo a traves de plataformas como Airbnb. Para ello, será preciso buscar las zonas más demandadas para esa actividad. El sistema escolar es muy importante al momento de tomar esta decision. Una zona con una calificacion A o A+ en cuanto a las escuelas, ayudará a su renta y plusvalia. Mas del 90% de los estudiantes van a colegios publicos que no tienen ningun costo ya que son pagados con los impuestos.

Una buena opción para esto son ciudades como Weston o Doral con exelentes sistemas escolares. Si se quiere invertir en zonas mas turisticas o cerca al mar,  Sunny Isles Beach o Miami Beach son distritos turísticos, de entretenimiento y de vida nocturna. Si lo que busca es una casa de retiro o vivienda familiar, existen otras opciones. Ese es el caso de  Weston o Parkland, locaciones más internas, cercanas a los Everglades. Allí, encontrará condominios y casas de lujo, con la tranquilidad que necesita y las opciones de conveniencia a distancias cercanas.

Ubicación

La ubicación lo es todo. Probablemente, su intención es invertir en un apartamento con vista al mar. Para eso, podrá encontrar diversas opciones en Downtown, Miami Beach o Sunny Isles. Otra gran alternativa es Brickell (el centro financiero). También puede encontrar opciones en el exclusivo barrio de Coconut Grove, cerca de Key Biscayne. Por otro lado, Sunrise y Weston son espacios planificados para una vida placentera y de lujo en los suburbios que le permitirán alejarse del ruido y la actividad del centro. Aquí podrá identificar los distintos lugares del área.

Estilo

Seguramente ya tiene claro si lo que quiere es una propiedad amplia con jardín o un apartamento en un edificio. Como podrá darse cuenta, la mezcla de características de las casas en venta en Florida es bastante amplia. 

Al momento de adquirir vivienda es importante que revise el metraje, la cantidad de habitaciones y el número de baños, que son características básicas. Luego, puede filtrar por otras tantas como el tipo de vista, año de construccion, tamaño del lote, balcones y amenidades.

Tenga presente que la zona del inmueble influye en el estilo. Por ejemplo, el acceso a la playa es un atractivo definitivo que tiende a ser más moderno. Caso contrario en las zonas de costa donde se presentan variaciones, como en el Distrito Histórico en Downtown, con edificios más clásicos. Incluso, el estilo de Coconut Grove o Miami Beach es diferente. Brickell con su estilo moderno y edificios altos y de lujo, es una opcion muy deseada por los inversionistas.

En una ciudad como Miami, que cuenta con un clima privilegiado durante la mayor parte del año, cualquier opción es favorable. Lo más importante es identificar sus gustos y el potencial de acuerdo con el uso que quiera darle.  

Precio

Dependiendo de todas las características anteriores, el precio de las casas en venta en Florida puede variar ampliamente. Los distritos corporativos y de mayor actividad turística pueden presentar precios más altos. Así mismo, los lugares más retirados suelen tener tickets más bajos. Sin embargo, es posible encontrar un apartamento de 70 metros cuadrados a un precio de 210.000 USD en Brickell, o una casa de 900 metros cuadrados en Weston por unos 3,3 millones de dólares.

Las opciones son múltiples. Y como se trata de una decisión de vida, trascendental para sus finanzas y sus planes a futuro, es preciso tomarla bien informado. Por eso, lo mejor es contar con asesoría de expertos o algún agente inmobiliario que conozca el mercado. Así, podrá sacar el mayor provecho posible de los beneficios que le otorga el estado de la Florida como inversionista. Recuerde que una buena decisión hará que su patrimonio no solo esté bajo cuidado, sino que además, se incremente. 

Referencias Bibliográficas

Florida Revenue. (2020). Property Tax Information for Taxpayers. Recuperado de: https://floridarevenue.com/property/Pages/Taxpayers.aspx

Arora, R. (2019). Why Miami Is the Top City for small business growth in 2019. Forbes. Recuperado de: https://www.forbes.com/sites/rohitarora/2019/05/08/why-miami-is-the-top-city-for-small-business-growth-in-2019/#3e40c7969119

AirDNA. (2020). Vacation Rental Data. Recuperado de:  https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/us/florida/miami/overview

Santarelli, M. (2020). Is Miami the best market for real estate investment in 2020? Norada. Recuperado de: https://www.noradarealestate.com/blog/miami-real-estate-market/

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Comprar casas en Miami: 8 razones para invertir en la Ciudad Mágica

Pasar una temporada en Miami es una experiencia placentera, excepto cuando llega el momento de irse. Siempre queremos quedarnos un poco más. Por eso, para muchos empresarios y profesionales de los negocios, mantener un pie en “la Ciudad Mágica”, es una aspiración. Hoy, gracias a la transformación del mercado inmobiliario, comprar casas en Miami, no solo es parte de un sueño. También es una decisión estratégica para capitalizar el patrimonio familiar. 

De acuerdo con la BBC, “desde hace años, Miami es un paraíso de sol, playa, fiesta y compras. Pero la capital más latina de Estados Unidos no sólo atrae a turistas, sino también a latinos profesionales y pudientes que buscan proteger sus inversiones y una vida tranquila”. El mercado de casa en Miami ha cambiado, y por eso, “Mexicanos, Colombianos, Argentinos, venezolanos y brasileños, entre otros, han encontrado en Miami un refugio para sus inversiones dada la inestabilidad de sus países”. Conoce más sobre la evolución del lugar aquí.

Esto, la convierte en una alternativa frente a los grandes polos de desarrollos en las costas de Estados Unidos. La gran ventaja está en las oportunidades que ofrece un mercado inmobiliario que aún no alcanza su techo. Las alternativas de desarrollo e inversión son enormes. Por eso, aquí le damos 8 razones para comprar casas en Miami.  

1. Una población creciente y activa

Con poco menos de 500 mil habitantes, podría pensarse que Miami es una ciudad relativamente pequeña. Sin embargo, lo cierto es que se trata del corazón del Área Metropolitana del Sur de la Florida. Es la famosa “Costa Dorada”. Fort Lauderdale, Boca Ratón, West Palm Beach y Miami Beach son algunas de las ciudades que rodean a Miami. Juntas, suman más de 6 millones de personas. De ellas, son cientos de miles las que todos los días se desplazan de un lugar a otro para ir a sus trabajos, atender sus negocios o vivir la vida placentera de la playa. (World Population Review, 2020)  Miami y su área metropolitana conforman el octavo centro urbano más grande de Estados Unidos. Esto se traduce en un mercado inmobiliario dinámico, con vida propia y en constante evolución. Allí, el apetito por adquirir casa o la demanda por rentar un apartamento, nunca se detiene.

2. Turismo, pero también negocios

Durante el primer semestre de 2019, la Florida rompió un nuevo récord en visitantes. En total, fueron 68 millones las personas que visitaron el estado, de las cuales más de 7 millones fueron ciudadanos extranjeros, y su principal destino, fue Miami y su área metropolitana. Pero este ha dejado de ser un lugar exclusivo para el ocio y el descanso, y ahora es también una ciudad de negocios.  De acuerdo con la revista Forbes y Biz2Credit, Miami es la ciudad número uno de Estados Unidos para el crecimiento de las pequeñas empresas y nuevos negocios. Esta fue seleccionada gracias a sus ingresos anuales (USD $64.540 en promedio por hogar), su capacidad productiva, y su puntaje crediticio. Actividades como el comercio internacional, las telecomunicaciones, y los servicios financieros, hacen de Miami el pilar económico del sureste norteamericano.  

3. Rentar, rentar y rentar casas en Miami

De acuerdo con AirDNA, en promedio las casas en Miami que se rentan a través de plataformas digitales reciben ingresos diarios por $171 USD. En los últimos 12 meses, los propietarios obtuvieron una media de $2,344 mensual, con picos de $3,500 durante las temporadas altas de vacacionales. Esta es una opción cada vez más preferida no solo por turistas, sino también para visitantes de negocios. En mucho casos, incluso, se trata de una estrategia para sus viajes corporativos. Las grandes empresas y los viajeros frecuentes, hacen tratos de largo plazo para llegar siempre al mismo departamento.  

4. Un crecimiento significativo

Según el reporte “Emerging Trends in Real Estate 2020” de Pricewaterhouse Coopers, la demanda de los inversionistas por casas en Miami, se mantendrá en crecimiento. Allí, el volumen de inversiones corresponde al 1.4% del total nacional. Esto es casi el doble de lo que representa su población para el país.

Este panorama, sumado a su composición demográfica altamente hispana, le ha ganado el título de “capital latinoamericana de facto”. El reporte, señala algunas de sus fuentes de éxito como la conexión global a través de puertos y aeropuertos. También, resalta su reconocimiento de marca a nivel internacional y ahora, global.

5. Precios más accesibles

Si bien California o Nueva York seguirán siendo polos de desarrollo, es posible encontrar casas en Miami de igual calidad y beneficios, pero mucho más accesibles. En Silicon Valley o en la Gran Manzana, se enfrentan a grandes limitantes de crecimiento. Allí no pueden expandir su oferta de bienes raíces al igual que en la Florida. Las bahías o ríos que los rodean, así como los parques nacionales, son fronteras naturales. A esto, se le suman las regulaciones en algunas zonas para no construir edificios demasiado altos. Esto hace de sus mercados inmobiliarios opciones mucho más costosas. En contraste, adquirir casas en Miami, resulta mucho más asequible y rentable.

6. Valorización y transformación

En 2019, la valorización de los bienes inmuebles en Miami llegó a tasas cercanas al 3%. Mientras tanto, los precios de mercado de las casas aumentaron cerca del 1%. Desde 2015, el precio promedio ha sido de entre $300 mil y $370 mil dólares. Así mismo, el precio promedio del metro cuadrado es de $4.000. Las opciones en las zonas menos céntricas del Área Metropolitana del Sur de la Florida, pueden llegar a un poco más de la mitad: $2.000. Alternativas como un buen crédito hipotecario para apalancar la inversión, hacen de este un gran negocio. 

7. Más del 70% de la población, renta

Al menos dos tercios de los residentes de Miami, prefieren rentar casa. Esta dinámica responde a la naturaleza de la actividad económica de la ciudad. En la mayoría de los casos, existen picos de demanda de acuerdo a las temporadas vacacionales. Por esta razón, muchos inversionistas han implementado nuevos modelos de negocio. Algunos suelen transformar grandes inmuebles en unidades más pequeñas, listas para la renta por temporadas. 

8. Impuestos de propiedad y renta bajos

A diferencia de otras grandes ciudades y zonas metropolitanas, el mercado inmobiliario en Miami cuenta con regulaciones que protegen a los inversionistas. En la Florida existen leyes o normativas más flexibles que permiten mayor libertad sobre las rentas o sobre los depósitos de seguridad. Por ejemplo, solo tres días de retraso en el pago de la renta es suficiente para tomar medidas que garanticen el buen uso de la propiedad. El proceso de desalojo de un inquilino que no pague tarda alrededor de 45 días. Es un proceso rápido y no es costoso.   En conclusión, no solo por la diversidad de proyectos inmobiliarios que ofrece, desde una casa de lujo en Miami Beach, hasta un “flat” en el centro de la ciudad, pero sobre todo, por su dinamismo, comprar casas en Miami es una gran opción a modo de inversión. Sin importar si el modelo que se busca es la renta o la reventa en un futuro, este mercado es ideal. Mientras que la demanda por renta garantiza un flujo de capital en el corto plazo, la valorización de las propiedades en un sello de calidad para lograr un retorno significativo en el largo plazo.

Referencias Bibliográficas

• Luis Fajardo. (2017). Cómo Miami se convirtió en la capital de la clase media de América Latina. BBC Mundo. Recuperado de https://www.bbc.com/mundo/noticias/2016/05/160516_economia_eeuu_estados_unidos_miami_ricos_america_latina_dgm

• World Population Review. (2020). Miami, Florida Population 2020. Recuperado de https://worldpopulationreview.com/us-cities/miami-population/

• Rohit Arora. (2019). Why Miami Is The Top City for Small Business Growth in 2019. Forbes. Recuperado de: https://www.forbes.com/sites/rohitarora/2019/05/08/why-miami-is-the-top-city-for-small-business-growth-in-2019/#3e40c7969119

• AirDNA. (2020). Recuperado de:  https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/us/florida/miami/overview

• PwC. (2020). Emerging Trends in Real Estate 2020. Recuperado de https://www.pwc.com/us/en/asset-management/real-estate/assets/pwc-emerging-trends-in-real-estate-2020.pdf

• Marco Santarelli. (2020). Is Miami The Best Market For Real Estate Investment In 2020?. Norada. Recuperado de: https://www.noradarealestate.com/blog/miami-real-estate-market/

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¿Qué casas de lujo puedes comprar por $5M en Miami?

Miami es conocido por sus casas de ultra lujo y sus vecindarios súper exclusivos donde el estilo de vida que ofrece Miami se disfruta al máximo, casas frente al mar o para quienes disfrutan de un buen juego de golf o para los que les gusta el tenis.

Miami garantiza diversión y tranquilidad las 24 horas del día pero todo depende de dónde decidas mudarte. Aqui te mostramos algunas de las mejores casas en venta en Miami por $5M.

¿Qué podrías comprar por 5 millones o menos en Miami? Acá te damos algunas opciones:

4765 Lake Rd Miami, FL 33137

Precio: $4,950,000

Una casa de ultra lujo con 123 pies de frente al agua y vistas sin bosques a la bahía y al lago Sabal ubicadas en la comunidad privada Bay Point. Una casa de mediados de siglo construida por el renombrado arquitecto Wahl Snyder. Este lote 18,656 pies cuadrados con orientación sur ofrece un puerto protegido con vistas del horizonte de Miami desde todos los ángulos de la propiedad y la brisa costera ininterrumpida durante todo el año. Esta exclusiva comunidad codiciada ofrece caminos privados patrullados por 3 guardias de seguridad 24/7.

Perfecto para familias que buscan estar cerca de las mejores escuelas privadas de Miami. Cerca de la playa, Design District, Midtown, Wynwood, Museum y Art’s District

4131 SW 37th Ave Miami, FL 33133

Precio: $4,795,000

Ubicada en el corazón de Grove y completada en 2017, esta obra maestra moderna lo tiene todo. Áreas de entretenimiento de gran tamaño, abundante luz natural, techos altos y lujos modernos abarcan esta casa de 6 dormitorios y 5/2 baños. La cocina es un sueño epicúreo con isla de cocina, electrodomésticos de primera línea y un amplio pero bien escondido almacenamiento.

Entretenga a sus invitados dentro o fuera de la piscina, la cocina al aire libre y la terraza cubierta. Disfrute de un entorno tranquilo mientras se encuentra a poca distancia de algunas de las mejores escuelas, tiendas y restaurantes de Miami.

3535 Anchorage Way Miami, FL 33133

Precio: $4,800,000

Ubicado en uno de los pueblos más históricos y encantadores de Miami, se encuentra el tesoro mejor guardado de Coconut Grove, “The Anchorage”. Una de las cinco casas raramente disponibles que se encuentra detrás de un enclave vigilado las 24 horas. Inspirada en las majestuosas villas de la Toscana, esta residencia ejemplifica la grandeza en su máxima expresión con un patio europeo que conduce a un patio al aire libre, perfecto para el entretenimiento.

La propiedad de cinco dormitorios y cinco baños cuenta con una cocina de chef, techos artesonados, chimenea, ascensor, garaje para 4 autos, dos salas de polvo y piscina, a solo unos pasos de las aguas cristalinas de la Bahía de Biscayne y a un corto paseo del corazón de Coconut Grove.

8490 SW 53rd Ct Miami, FL 33143

Precio: $4,900,000

Esta casa verdaderamente excepcional de estilo resort se encuentra en un lote de 2 acres en el muy deseado vecindario de Ponce / Davis. Una residencia galardonada y publicada cuenta con su propio lago único con impresionantes vistas de paisajes exuberantes, patios apartados y espacios serenos. Este oasis personalizado tiene 5 dormitorios / 4.5 baños en la casa principal junto a un garaje para cuatro autos, una piscina infinita y 2 casas de huéspedes grandes perfectas para un gimnasio, estudio de música, estudio de arte, etc. Las opciones son infinitas en esta obra maestra excepcional y destacada.

1785 Fairhaven Pl Miami, FL 33133

Precio: $4,900,000

Bienvenido a un refugio frente al mar totalmente remodelado con 6.870 pies cuadrados de líneas limpias, espacios abiertos y abundante luz de ventanas y puertas de impacto. Esta atractiva casa de cuatro pisos incluye un elevador y un garaje con control de temperatura para 4 autos. Un notable bar húmedo y sala de juegos en el nivel del suelo se abre a una terraza de la piscina y revela 50 ‘de la línea de costa en una entrada protegida sin puentes a la Bahía de Biscayne.

El segundo piso cuenta con una cocina gourmet con electrodomésticos Wolf y Subzero, y una impresionante bodega de 300 botellas de vidrio. Las salas de estar, comedor y familiares se abren a un patio central, circulando la brisa de la Bahía, y una escalera de caracol que conduce a magníficas vistas desde una terraza en la azotea. Las cuatro habitaciones, cada una con baño en suite, se encuentran en el tercer piso.

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