¿Qué debe saber sobre el Programa de visa EB-5 en el 2020?

Este programa fue creado por el Congreso de los Estados Unidos en 1990 con el propósito de beneficiar a la economía del país mediante la atracción de inversionistas extranjeros de alto patrimonio a cambio del estatus de residente permanente legal, comúnmente conocido como “Green Card”.

Este programa fue modificado en sus montos de inversión a finales del 2019, ya que desde su creación en 1990 no se le realizan ajustes por la inflación. A continuación, le contamos lo que debe saber sobre el programa de visa EB-5:

¿Cuántas visas EB-5 están disponibles anualmente?

El Gobierno de los Estados Unidos otorga hasta 10,000 visas cada año fiscal.

¿Cuál es el monto mínimo de inversión de capital dentro de una zona de alto desempleo para obtener una visa EB-5?

USD $ 900,000. (Este monto empezó a regir desde noviembre de 2019)

¿Cuál es el monto mínimo de inversión de capital fuera de una zona de alto desempleo para obtener una visa EB-5?

USD$1,800,000. (Este monto empezó a regir desde noviembre de 2019)

¿Se debe demostrar la procedencia del dinero de inversión para acceder al programa de visa EB-5?

Es necesario que el inversionista demuestre al Gobierno Norteamericano que los fondos con los que pretende acceder al programa se obtuvieron de manera legal. 

Por tal motivo el capital a invertir debe tener origen de fuente lícita, verificable y rastreable, por lo que se deberán entregar todos los documentos que así lo demuestren.

¿Cuáles son los requisitos mínimos de creación de empleo por inversionista EB-5?

Crear o preservar 10 empleos a tiempo completo en los Estados Unidos.

¿Cómo se puede satisfacer el requisito de creación de empleo a través de los centros regionales EB-5?

Los  Centros Regionales son empresas privadas que han demostrado al servicio de inmigración de los Estados Unidos que sus proyectos cumplen con los requisitos de la visa EB-5 (inversión en dinero y creación de empleos).

Estos proyectos generalmente tienden a ser proyectos a gran escala. De esta forma es más fácil y seguro para un inversionista EB-5 satisfacer los requisitos de creación de empleo

¿Qué proyectos utilizan inversiones EB-5?

• Desarrollo inmobiliario
• Obras de renovación
• Proyectos de infraestructura
• Empresas de servicios públicos
• Grandes empresas
• Proyectos de salud
• Negocios de hotelería y turismo

¿Quién recibe la residencia permanente legal a través del programa EB-5?

1. El inversionista
2. El cónyuge del inversionista (dependiente calificado)
3. Los hijos solteros del inversionista menores de 21 años. (dependiente calificado)
4. Los hijos adoptivos del inversionista solteros menores de 21 años. (dependiente calificado)

Cinco ventajas de la visa EB-5

1. Es la opción más corta y adecuada para los inversionistas y sus familias para acceder a la residencia americana.
2. No requiere una oferta de empleo o patrocinio familiar.
3. Un inversionista EB-5 puede auto solicitar una visa EB-5.
4. Para los inversionistas extranjeros es una de las formas más rápidas de convertirse en un residente legal permanente de los Estados Unidos.
5. No existen requisitos educativos, de antecedentes comerciales o de idioma para los inversionistas EB-5 o su núcleo familiar (dependientes calificados arriba mencionados).

¿Cuál es el beneficio principal de la visa EB-5?

El inversionista que obtenga una visa EB-5 recibe el estatus de residente permanente legal en los Estados Unidos junto con los miembros de su familia (dependientes calificados), razón por la cual pueden vivir y trabajar en cualquier lugar de los Estados Unidos sin ninguna restricción.

¿Hay una limitación de edad para calificar a la visa EB-5?

No, no hay ninguna limitación de edad.

En PFS Realty Group tenemos 19 años de experiencia en asesoría integral a inversionistas extranjeros en todo el trámite para acceder al programa de visa EB-5, si requiere mayor información sobre este o otro servicio (casas en venta en Miami) visite nuestra página web www.pfsrealty.com o si lo prefiere escríbanos a info@pfsrealty.com para que uno de nuestros asesores se ponga en contacto con usted en breve.

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Renovación urbana de Miami y su modernización

En octubre de 2009 se concibió el Plan Maestro 2025 de Downtown Miami que fue realizado por Miami Development Authority (DDA). En este documento se pensó, se diseñó y se planteó lo que debería ser la renovación urbana de Miami a quince años. El objetivo es “conectar y maximizar el potencial del Distrito Central Comercial (CBD), el Distrito de Arte y Entretenimiento (A + E), Brickell y el famoso paseo marítimo de Miami”, todo ello bajo la premisa: “Downtown Miami, el epicentro de las Américas”.

Luego de siete años de lanzamiento del Plan Maestro 2025, en marzo de 2016, la Junta Directiva de la DDA lo revisó y determinó actualizar sus objetivos, dejando  vigentes los descritos a continuación:

• Mejorar la  posición de Miami como el epicentro comercial de las Américas
• Aumentar la experiencia de las artes, la cultura y el entretenimiento
• Crear grandes espacios públicos urbanos
• Promover el tránsito, la conectividad y la movilidad.
• Mejorar la calidad de vida y la habitabilidad

Plan Maestro: Renovación de Miami

A partir de la puesta en marcha del Plan Maestro Miami se ha venido consolidando año tras año como un centro internacional de comercio, las artes, cultura y el entretenimiento.

Gracias a los proyectos que se han realizado cumpliendo los objetivos propuestos, con la renovación urbana de Miami, las obras más representativas construidas y en construcción a la fecha son:

1. Brightline, inaugurado en mayo de 2018. El nuevo servicio de tren de alta velocidad de Miami. Su ruta va desde Palm Beach y Fort Lauderdale hasta la estación central de la Ciudad. Brightline, a partir de este año, 2020, se llamará Virgins Trains. 
2. En el año 2017 se estrenó la nueva sede del Museo de Ciencias “Phillip and Patricia Frost”. Ubicado en el centro de Miami.
3. En verano del 2020 se inaugurará la primera fase. Son ocho fases de la construcción del proyecto “Underline”. Este proyecto es un parque y un corredor peatonal de 10 millas. Conectará las comunidades de Miami Dade a través de los terrenos debajo de la línea del Metrorail de Miami. Underline inicia en la estación de Brickell y se extenderá hacia el sur hasta la estación Dadeland Sur.  Esta iniciativa busca mejorar la movilidad de la zona con desplazamientos a pie y en bicicleta. Además de que los habitantes realicen actividades al aire libre y aprovechen el espacio público.
4. Miami Baywalk y Riverwalk son corredores peatonales de acceso público. Caminar y montar en bicicleta a lo largo de los dos frentes costeros del centro de Miami: la Bahía de Biscayne y el Río Miami. Ambos ubicados en el centro de la ciudad. En la actualidad, la obra del Baywalk tiene un 88% de avance y la obra del Riverwalk tiene un 65%.
5. Miami World Center considerado como el nuevo centro de Miami. Tiene una extensión de 28 acres de terrenos destinadas para la construcción de un centro de convenciones, oficinas, locales comerciales, restaurantes, hoteles de lujo, residencias y lugares de entretenimiento.
6. El Pérez Art Museum Miami (PAMM), antes Art Museum Miami, se trasladó en el año 2013 a lo que hoy se conoce como Museum Park. Antes conocido como Parque del Bicentenario, ubicado frente a la Bahía Biscayne, allí se construyó la nueva sede diseñada por los arquitectos Herzog & de Meuron que se convirtió en un edificio insignia de la ciudad.

Plan Maestro 2025

Es notorio el avance y el cambio significativo que le ha dado a la ciudad la implementación del Plan Maestro 2025 en sus once años de puesta en marcha. 

Este ha sido un esfuerzo de las autoridades de la Ciudad, asociaciones independientes, inversionistas, asociaciones público privadas. El objetivo común de convertir a Miami en un lugar vibrante, exitoso y memorable. 

Aún faltan obras por desarrollar que se planean realizar en los 5 años que quedan de vigencia del Plan Maestro para renovación urbana de Miami.

Como puede ver Miami es una ciudad pujante. Se construye todos los días con una perspectiva cosmopolita, de negocios, arte y cultura. La ciudad espera personas como usted o como su familia para que hagan parte de ella.

PFS Realty Group estamos listos para asesorarlos en la compra o venta de apartamentos en Miami, casas en Miami y de bienes raíces en todo el Sur de la Florida.

También prestamos una asesoría especializada e integral de servicios inmobiliarios, el programa de visa EB5– residencia permanente en los Estados Unidos por inversión, entre otros. 

Visite nuestra página web www.pfsrealty.com o si lo prefiere escríbanos a info@pfsrealty.com

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Inversión Mexicana en bienes raíces en Miami y el Sur de la Florida viene en aumento desde los últimos cinco años

Los inversionistas mexicanos a través de los años han venido adquiriendo una notoriedad representativa en el mundo de los negocios de Miami y el Sur de la Florida. En los últimos cinco años se viene advirtiendo que el volumen de inversión en bienes raíces en Miami y el Sur de la Florida ha tenido un incremento significativo que crece año tras año. 

Los mexicanos han llegado con sus capitales a hacer inversiones en todos los sectores de la economía. El turismo, el comercio, el entretenimiento, los medios de comunicación, transporte, la logística, la gastronomía, etc. son algunos de los ejemplos. 

En el mercado de bienes raíces no ha sido la excepción. Miami ha despertado un apetito por los mexicanos. Unos quieren comprar inmuebles para pasar una temporada al año y vivir la ciudad en todo su esplendor. otros buscan en el mercado inmobiliario oportunidades de rentas en dólares.

También hay un grupo de mexicanos profesionales de alto perfil que han emigrado a la ciudad con sus familias por motivos laborales y como consecuencia compran inmuebles para vivir.

¿Qué hace atractiva a Miami y el sur de la Florida al empresario, inversionista y al profesional mexicano?

1. La cercanía entre México y Miami: un vuelo desde Ciudad de México a Miami dura aproximadamente tres (3) horas y entre Cancún y Miami dura aproximadamente una (1) hora.
2. La ciudad es la puerta para las empresas y los profesionales a todos los Estados Unidos.
3. Miami es la conexión con Latinoamérica y el Caribe.
4. Miami es la conexión con Europa.
5. La Florida y México tienen una importante relación comercial basada en el turismo, un importante número de turistas al año van Miami desde México y viceversa.
6. Más de 50 empresas con sede en Miami tienen inversiones en México.
7. Los tratados comerciales vigentes han fortalecido la relación comercial entre la Florida y México.

Algunos Datos Relevantes sobre la inversión de bienes raíces en Miami

2017

Ferromex  compró el ferrocarril Florida East Coast Railway en más de  USD 2,000 millones.

2018

Cemex designó a la Florida como su primer centro de operaciones  en Estados Unidos. 

2019

Los puertos de La Florida y México firman acuerdo para promover el comercio bilateral.

Los mexicanos invirtieron USD 385 millones la compra de inmuebles en Miami el Sur de la Florida.

PFS Realty Group viene trabajando desde hace varios años en México. Somos parte del grupo de empresas que contribuye a que cada día crezca la relación comercial de los Mexicanos con Miami. Los asesoramos en la compra o venta de apartamentos en Miami, casas en Miami y de bienes raíces en todo el Sur de la Florida. Prestamos una asesoría especializada e integral de servicios inmobiliarios, el programa de visa EB5– residencia permanente en los Estados Unidos por inversión, entre otros.

Si requie nuestra asesoría puede visitarnos en nuestra oficina ubicada en Campos Eliseos 188 Piso 6, Oficina: 605 Polanco IV Sección,11550, CDMX, Telefóno +52 1 55 30987608 o si lo prefiere escríbanos a info@pfsrealty.com, estaremos encantados de atenderle, visite nuestra web www.pfsrealty.com  para conocer más de nuestra trayectoria. 

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Estudiar en Miami y el sur de la Florida

Uno de los asuntos a resolver por las familias con hijos en el colegio que tienen pensado emigrar al sur de La Florida es la educación de los menores: ¿en dónde estudiarán? ¿qué costo tiene un colegio? ¿es la educación de calidad? ¿es mejor la educación en nuestro país de origen que en USA? y así sucesivamente vendrá una larga lista de preguntas a resolver sobre este importante tema. Estudiar en Miami y el sur de la Florida.

Lo primero que hay que decir al respecto es que la educación en los Estados Unidos tiene un reconocimiento mundial por su alta calidad tanto en los colegios como en las universidades, claro está siendo esta última donde el nivel de reconocimiento es mucho mayor, pero no sobrará decir que para quienes estudian el colegio en USA será mucho más fácil ingresar a la universidad.

Lo segundo que hay que decir es que en los Estados Unidos el sistema educativo escolar en su mayoría es público y, por ende, la educación es gratuita. Por su parte, también existen escuelas privadas que son la minoría y estas sí cobran una matrícula mensual “tuition” (colegiatura).

Lo tercero que hay que decir es que varias clases de escuelas en USA, véamos:

Pre-school

Edad de ingreso: entre 3 y 4 años.

Jornada: medio día, 2, 3 o 5 días por semana

Disponibilidad: no todas las escuelas tienen pre school, hay que averiguar primero.

Valor matrícula: hay gratuitas y hay pagas.

Kindergarten

Edad de ingreso: 5 años al inicio del curso (1 de septiembre)

Jornada: mediodía o jornada completa segçun la escuela, de lunes a viernes.

Valor matrícula: hay gratuitas y hay pagas.

Elementary School /Middle School/Junior High School

Jornada: entre 5 y 7 horas diarias, de lunes a viernes.

Grados: aquí se cursan desde grado 1º a grado 8º

Valor matrícula: gratuita si es en una escuela pública/ en escuela privada el valor estará sujeto a la escuela

High School

Jornada: entre 5 y 7 horas diarias, de lunes a viernes.

Edad de ingreso: a partir de los 14 años en adelante

Grados: aquí se cursan desde grado 9º a grado 12º

Valor matrícula: gratuita si es en una escuela pública/ en escuela privada el valor estará sujeto a la escuela

Actividades extracurriculares: asistencia con las tareas escolares, música, deportes, danzas, teatro y diferentes tipos de clubs. Por lo general, este tipo de programas extras tienen un costo.

Nota: por lo general las escuelas tienen sistema de transporte para los alumnos (bus escolar)

Lo cuarto que hay que decir las escuelas públicas están divididas en distritos escolares algunos abarcan un pueblo o varios o una ciudad o varias. Estos distritos tienen una junta escolar que designa a un superintendente, quien vela porque la calidad de la educación en las diferentes clases de escuelas (de Elementary School a High School) sea alta, supervisa el pénsum académico, que se caracteriza por ser más completo que el de sus pares en los diferentes países de América Latina.

Lo quinto que hay que decir es que en los Estados Unidos es de público conocimiento gran oferta de becas de instituciones públicas como privadas para acceder a la universidad, se apoya a los alumnos con habilidades deportivas y a los talentos sobresalientes en las diferentes áreas del conocimiento.

Lo sexto que hay que decir es que cuando sus hijos terminen la escuela y entren a la universidad las 5 mejores universidades del estado de La Florida están rankeadas entre las 500 mejores universidades del mundo.

Lo séptimo y último que hay que decir es que el Sur de la Florida, según una investigación realizada PolarisList entre el periodo comprendido entre 2015 y 2018, tiene varias escuelas tanto públicas como privadas cuyos egresados han ingresado a las Universidades de Harvard, Princeton y el MIT.

El listado de Polarislist clasificó 29 escuelas de las cuales 19 son privadas y 16 son escuelas públicas, con egresados en dichas Universidades. Por lo tanto, se puede concluir que el estado cuenta con una óptima infraestructura escolar, ello permite que sus residentes tengan acceso a una excelente educación que prepara a sus alumnos para el ingreso a una gran Universidad, en este caso Universidades Top de los Estados Unidos.

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Las ventas de Casas y apartamentos en Miami superaron las expectativas en diciembre

Las ventas de Casas y apartamentos en Miami

Las bajas tasas hipotecarias impulsaron un aumento de 1.7% mes a mes en las ventas de Casas y apartamentos en Miami existentes en diciembre de 2019, según nuevos datos de First American.

El índice potencial de ventas de casas y apartamentos en Miami de First American mostró que las ventas de viviendas aumentaron a 5,3 millones de ventas con una tasa anual ajustada estacionalmente en diciembre de 2019, superando las expectativas en un 1,2% o aproximadamente 64.830 ventas.

“El crecimiento en el potencial de mercado para las ventas de viviendas existentes es el resultado neto de varias fuerzas que impulsan o destruyen el potencial del mercado inmobiliario”, dijo Mark Fleming, Chief Economist en First American. “Sin embargo, un impulsor del mercado es en realidad una influencia tanto positiva como negativa en el potencial del mercado inmobiliario: tasas hipotecarias persistentemente bajas”.

A pesar de su impacto positivo en el mercado inmobiliario, las bajas tasas hipotecarias podrían disuadir a los propietarios de vender, según Fleming.

“Si bien las tasas históricamente bajas aumentan el poder adquisitivo y hacen que sea más asequible para los compradores potenciales comprar una casa, también desalientan a muchos propietarios existentes a vender”, dijo Fleming. “Hay poco o ningún beneficio de poder de compra de vivienda para propietarios con una tasa hipotecaria ya baja, por lo que la única forma en que los propietarios existentes pueden aumentar su poder de compra de vivienda es a través del crecimiento de los ingresos del hogar. Esto ayuda a explicar por qué cada vez más propietarios de viviendas han decidido quedarse, reduciendo el inventario de viviendas en venta ”.

Como resultado, la duración de la tenencia, o el tiempo que uno permanece en una casa entre mudanzas, aumentó 8%, de menos de seis años en 2018 a aproximadamente 12 años en 2019.

“El consenso entre los pronosticadores es que las tasas hipotecarias se mantendrán por debajo del 4% durante los próximos dos años”, dijo Fleming. “Las bajas tasas hipotecarias y el mayor poder de compra de viviendas continuarán impulsando la demanda, al igual que los vientos demográficos demográficos de los millennials que ingresan a sus años de compra de viviendas. Por otro lado, esas tasas persistentemente bajas desalentarán la venta de los propietarios existentes, lo que aumentará la duración de la tenencia y limitará el inventario de viviendas disponibles para la venta.

“Sin embargo, eso no significa necesariamente que debamos esperar que el potencial del mercado inmobiliario disminuya”, dijo. “Hay muchas consideraciones que intervienen en la decisión de tenencia de la vivienda, lo que podría dar lugar al deseo de mudarse. La falta de oferta de viviendas ha sido la norma durante varios años, pero el mercado inmobiliario ha perdurado “.

Es así como con un gran cierre en el 2019, el año 2020 llegó con gran dinamismo en el mercado inmobiliario, casas en venta en Miami, apartamentos en venta en Miami, bienes raíces en el Sur de la Florida a su disposición, su nueva propiedad está allí y nosotros estamos aquí para prestarle la mejor asesoría en la compra de su propiedad inmobiliaria, escríbanos a info@pfsrealty.com, será un gusto para nosotros atenderlo.

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9 cosas que debes tener en cuenta en el 2020 a la hora de hacer una inversión inmobiliaria en Miami

Inversión Inmobiliaria en Miami

Los mercados inmobiliarios son dinámicos, hay zonas que se vuelven tendencia hay otras que dejan de serlo, proyectos que merecen que se les preste atención y más importante aún comprender cómo se comporta el mercado, es por ello que este listado le será de gran importancia en este 2020.

1. Se prevé que Wynwood tome mucha fuerza en el mercado de venta y alquiler de oficinas,ya que ese mercado inmobiliario tiene un potencial de desarrollo muy grande.
2. Las beneficios tributarios a la bienes raíces siguen jugando un papel atractivo para los compradores de casa en Miami en este año.
3. Las áreas más populares para los inquilinos en Miami Dade son: Brickell, Downtown y Midtown, este punto es muy importante tenerlo en cuenta quienes estén tras de recibir una buena buena y permanente renta.
4. Los compradores siguen prefiriendo las zonas de Miami Beach, Coral Gables y Coconut Grove, estas zonas particularmente siempre han tenido se han caracterizado por su atractivo entre la gente.
5. Los inversionistas ven con buenos ojos invertir en el Distrito de Diseño (Design District), ya, que en efecto, es una zona en auge y en pleno crecimiento. En particular, esta zona gracias a las ferias de arte y diseño, moviliza al año un selecto grupo de gente con gran poder adquisitivo.
6. Se estima que el precio de los alquileres se mantengan constantes y que la propiedad inmobiliaria continúe apreciándose, pues desde el año 2012 se ha advertido un crecimiento constante en su valor.
7. Las tasas de los intereses bancarios continuarán bajas, lo cual es un factor muy positivo para quienes acudan al crédito para comprar un inmueble.
8. Las áreas ubicadas en el oeste del condado de Miami- Dade y Broward están despertando un apetito de compra en los inversionistas, dado que en este momento se están desarrollando proyectos inmobiliarios de valor agregado, se estima que ello genere un buen auge.
9. Muchas empresas están trasladando su sede principal o pensando en abrir una sucursal en Miami, principalmente por la emigración de jóvenes calificados a la ciudad y al estado de La Florida, por las exenciones al impuesto a la renta y los beneficios tributarios de las propiedades. Estas empresas también traen con ellas a sus colaboradores quienes llegarán a la ciudad en busca de una nueva vivienda.

Este es un listado breve, muy breve y podría extenderse bastante. Por supuesto, ser complementado con mayor claridad y con particularidad resolviendo cada inquietud que tenga un futuro comprador de bienes raíces en Miami. De hecho, esa es la razón, o mejor, el fundamento de la verdadera asesoría.

Es por ello que si usted estimado lector, quiere que profundicemos en cualquier asunto relacionado con inversión inmobiliaria en Miami y el sur de la Florida, nuestro equipo de Realtors estará encantado de atenderlo, escucharlo y guiarlo, para que usted realice la mejor inversión, razón por la cual no dude en escribirnos a info@pfserealty.com, ¡siempre estamos a su servicio!

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